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Major Member
 加入日期: Aug 2005
文章: 237
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最近在研究買賣房子的問題
一樓店面、二樓~五樓是公寓
一、假如，房子如果因某些原因必須拆掉（如：危樓、大地震...)，那土地要如何畫分，是切成5份，每人抽籤抽一塊嗎？ 二、店面的屋主，可以主張重建後，也要求是店面嗎？ 三、如果被判定是危樓，一樓的屋主，可否加強自己一樓的房屋結構，讓1樓變成不是危樓呢？
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2019-12-26, 04:31 PM
#1
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Junior Member
  加入日期: Feb 2001 您的住址: Taiwan
文章: 854
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先確定 一樓 真的能當 店面嗎 ？
有些地方 一樓雖是店面 實際上不能營業 被檢舉 就要拆掉
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有賣雞絲麵(有分葷素)和鍋燒意麵，要買可來信詢問 |
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2019-12-26, 04:43 PM
#2
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*停權中*
加入日期: Feb 2015
文章: 398
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買老公寓應該都有土地持分吧
這個當事人自己沒搞清楚?? 然後老公寓常常有一樓濫用情形 這個真沒辦法一概而論還是好好查清楚吧 |
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2019-12-26, 04:49 PM
#3
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Major Member
加入日期: Apr 2017
文章: 137
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1.土地共有,應該沒辦法大到可分割
持分可能會不一樣,EX:50坪,你5坪,我7坪.... 看權狀.... 2.可以....所以,你知道危樓重建多難搞.... 重建要3千萬,1樓的你要出多少? 5樓的你又願意出多少?平均600萬嗎? 加上建商整合鄰地...這帳很難算 3.不行,危樓就整棟危樓.... 你加強了你家,上面垮了,你家一樣GG..... |
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2019-12-26, 04:52 PM
#4
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Amateur Member
 加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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一、共有人可以自己劃分土地作為分割方案
把土地賣掉，依持分比例分錢是最簡單也最沒有爭議的方式 二、通常原址屋主有優先選擇權會比較少爭議 三、鑑定不會過吧? 引用:
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2019-12-26, 05:02 PM
#5
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Major Member
加入日期: Aug 2005
文章: 237
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引用:
聽你這麼說 那種房子的確不像是店面。 看實價登錄的報價 那種一樓的房子特別貴， 如果不是店面也沒停車位， 要買真的要三思
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2019-12-26, 05:04 PM
#6
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Major Member
加入日期: Aug 2005
文章: 237
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引用:
一、如果堅持要畫分，而且不想賣的話，除非價格夠吸引人才會賣吧！這是人性。那店面不就別想是店面了嗎？ 二、大家都想要店面吧！除非法律規定不行，不然一定有爭議 三、了解，謝謝！
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2019-12-26, 05:09 PM
#7
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,715
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危樓就等拆，有釘子戶就等強拆
明年大拜拜結束，就可能有強拆的案例會出現 這個我已經看到土木公會發文給要拆那排附近住宅住戶說要來檢查 此文章於 2019-12-26 05:18 PM 被 cys070 編輯. |
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2019-12-26, 05:15 PM
#8
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Amateur Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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一、你不是假設建物"必須"拆除?為什麼會有店面爭議?
建物拆掉剩下土地，持分比例是依"面積"計算的 可是臨路的土地一定比不臨路的土地有價值 除非土地形狀很好 不然怎麼分都很容易起爭議！ 二、改建就是原址屋主優先最沒爭議，本來幾樓就優先選幾樓！ 一般也會定好一樓和其他樓層的兌換比例 引用:
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2019-12-26, 05:37 PM
#9
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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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引用:
1. 若你原是一樓店面的屋主 因危樓拆除要跟建商談合建 一樓的店面價值跟樓上住戶不同 所以分得的房子 不會只看土地所有權狀的持份 一般可做店面的房子 每坪的房價跟樓上住家的價值可是天差地遠 通常原一樓的屋主都會要求改建後一樣分到一樓店面 但是若一樓店面不夠分 改成樓上住家時 就看市場行情 計算補償方式就看屋主跟建商如何溝通 |
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2019-12-26, 05:46 PM
#10
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