最近在研究買賣房子的問題
 

一樓店面、二樓~五樓是公寓
一、假如，房子如果因某些原因必須拆掉（如：危樓、大地震...)，那土地要如何畫分，是切成5份，每人抽籤抽一塊嗎？
二、店面的屋主，可以主張重建後，也要求是店面嗎？
三、如果被判定是危樓，一樓的屋主，可否加強自己一樓的房屋結構，讓1樓變成不是危樓呢？

先確定　一樓　真的能當　店面嗎　？

有些地方　一樓雖是店面
實際上不能營業
被檢舉　就要拆掉

買老公寓應該都有土地持分吧
這個當事人自己沒搞清楚??
然後老公寓常常有一樓濫用情形
這個真沒辦法一概而論還是好好查清楚吧

1.土地共有,應該沒辦法大到可分割
持分可能會不一樣,EX:50坪,你5坪,我7坪....
看權狀....

2.可以....所以,你知道危樓重建多難搞....
重建要3千萬,1樓的你要出多少?
5樓的你又願意出多少?平均600萬嗎?
加上建商整合鄰地...這帳很難算

3.不行,危樓就整棟危樓....
你加強了你家,上面垮了,你家一樣GG.....

一、共有人可以自己劃分土地作為分割方案
把土地賣掉，依持分比例分錢是最簡單也最沒有爭議的方式
二、通常原址屋主有優先選擇權會比較少爭議
三、鑑定不會過吧?

聽你這麼說
那種房子的確不像是店面。

看實價登錄的報價
那種一樓的房子特別貴，
如果不是店面也沒停車位，
要買真的要三思

一、如果堅持要畫分，而且不想賣的話，除非價格夠吸引人才會賣吧！這是人性。那店面不就別想是店面了嗎？
二、大家都想要店面吧！除非法律規定不行，不然一定有爭議
三、了解，謝謝！

危樓就等拆，有釘子戶就等強拆
明年大拜拜結束，就可能有強拆的案例會出現
這個我已經看到土木公會發文給要拆那排附近住宅住戶說要來檢查

一、你不是假設建物"必須"拆除?為什麼會有店面爭議?
建物拆掉剩下土地，持分比例是依"面積"計算的
可是臨路的土地一定比不臨路的土地有價值
除非土地形狀很好
不然怎麼分都很容易起爭議！
二、改建就是原址屋主優先最沒爭議，本來幾樓就優先選幾樓！
一般也會定好一樓和其他樓層的兌換比例

1. 若你原是一樓店面的屋主 因危樓拆除要跟建商談合建 一樓的店面價值跟樓上住戶不同
所以分得的房子 不會只看土地所有權狀的持份
一般可做店面的房子 每坪的房價跟樓上住家的價值可是天差地遠
通常原一樓的屋主都會要求改建後一樣分到一樓店面
但是若一樓店面不夠分 改成樓上住家時 就看市場行情 計算補償方式就看屋主跟建商如何溝通