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Regular Member
 
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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提早財富自由???52歲有17棟房 月收租30餘萬???
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022823F06M1
影片: https://www.youtube.com/watch?v=-WIoP7E6nCw 感覺上應該都是去借房貸 弄槓桿??如果台北新北房價沒跌還好??如果房價大跌或是房貸利率大升那就???? 之前也聽說別的包租公玩法 不過好像是租別人房子多年 在改裝裝潢 在租貴給別人??  
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2022-09-22, 01:38 PM
#1
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Major Member
 
加入日期: May 2021
文章: 119
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沒存款的他，和爸媽借了400萬的本金，開始到處看房地產，花了1年多的時間，從1280萬殺價到了980萬元，買下中和1間40年中古屋，作為他的第一間公寓，38坪4房2廳，買下後改裝成3個2房的格局，每間套房可租2.2萬元，月收6.6萬元房租，比原本租金2.8萬，直接翻了2倍多。
唬爛也有點成本吧........ |
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2022-09-22, 01:46 PM
#2
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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,529
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二房東那種玩法一直有
17棟這個要有點財力，槓桿那個也是取決你能借到的錢有多少，一樣是看條件 我有認識的幾間貸款買，也不是用房貸名義借錢，利息那些自然也不同 你周轉能力若有問題，可能也是會爆 |
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2022-09-22, 01:47 PM
#3
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Senior Member
加入日期: Apr 2017 您的住址: (╯-_-)╯ ~ ╩╩
文章: 1,394
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房市有危機,
於是花點小錢找了小白作家寫些虎欄故事.. 不奇怪. |
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2022-09-22, 01:59 PM
#4
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,529
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引用:
也覺得這個滿唬，那邊假如行情2.8 你套房弄幾間就除幾，頂多加點你改裝和添購家具費用 |
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2022-09-22, 02:00 PM
#5
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Master Member
加入日期: Oct 2004
文章: 1,949
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說真的，身為半個業內人
這種玩租賃的人真的蠻多的 而且通常不用幾分鐘逛完一個透天就能有隔間規劃並算出投報率 人家專業的能找出最爛的房子做出最高的投報率 這就是人家致富的關鍵 其實新聞這種人我並不意外 |
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2022-09-22, 02:05 PM
#6
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Major Member
加入日期: May 2021
文章: 119
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引用:
我感覺最虎的地方是 這種違法切割套房出租 還沒有繳稅的狀態 居然敢讓記者爆 這是感覺新北市國稅局沒在幹活吧 然後月收三十萬 貸款要繳多少沒說.... |
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2022-09-22, 02:43 PM
#7
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*停權中*
加入日期: Oct 2017 您的住址: 我會遵守版規,並保持禮貌
文章: 369
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中和40年雅房租2萬2是傻子吧 8000房東就偷笑了
此文章於 2022-09-22 02:47 PM 被 非常奇怪 編輯. |
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2022-09-22, 02:45 PM
#8
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Regular Member
加入日期: Jun 2004
文章: 79
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引用:
隔成3套2房, 平均每套13坪, 每套租金2.2萬 差不多啊, 哪裡看出唬爛了? 不過要將大4房的房子切成3套2房, 確實需要有眼光 此文章於 2022-09-22 02:56 PM 被 michaelweng 編輯. |
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2022-09-22, 02:51 PM
#9
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Basic Member
加入日期: Apr 2017
文章: 20
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引用:
在中和租一間10~20年電梯大樓的獨立套房 一個月1.5萬上下 在中和租一間40年樓梯公寓的分租套房 一個月2.2萬 租客應該是笨蛋(還一次三個) 和爸媽借了400萬的本金 應該是200萬頭期款 200萬裝修費 20年房貸一個月4萬 房租收入6.6萬 就算他的40年老房子出租期間不用修繕 一年的租金收入也不過31.2萬 這樣的收入 6年後可以買下17棟房?? 這個人一定還有在柬埔寨工作或投資  |
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2022-09-22, 02:53 PM
#10
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