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*停權中*
加入日期: Apr 2017
文章: 2,836
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室友是二房東，無故趕我走，不知如何維護我的權益?
之前事發時就有想PO文
但想到落落長又在網路講他人壞話覺得不太好就作罷 朋友也給我很多建議，但可惜並沒有認識律師可以判別法律上的對錯 自己退讓解決到一半，也申請法扶諮詢要去詢問，不過日期有點晚 想來還是趁有空稍微上來問一下各位比較有社會經驗的人 如果有細節要提問我盡量回答，但如果涉及個人隱私請提醒我是否不要公開講較佳? 因為我也不確定不指名道姓，但講到一些別人所作所為會不會構成毀謗? 背景是這樣，去年11月中我經友人介紹，搬進3雅房1浴的整層住家 女室友跟房東租整層多年，深得信任，另2間房都找友人來合租 剛好2間房的人都搬走，臨時朋友介紹我就搬進去住 大概12月~1月她有找新室友，但因為施工所以還沒搬進來 一開始也相安無事，甚至我有送小禮物、幫她清洗冷氣獲得稱讚等等 中間一些小事先不提，總之因為1月中師傅施工弄髒她東西大發飆到處怪別人 跑來怪我沒監工沒顧好她東西，總之無理取鬧，然後有一晚就叫我趕快搬走 原本我是答應，因為我覺得這人容易情緒失控影響別人 但我朋友說依契約我未違約，房東無權趕我走，所以隔天我就回她無權趕我走 之後她各種整我，像是把我鎖在門外半小時(她一直未交給我第2道門鑰匙) 我聯絡原屋主，屋主說只跟舊室友簽約整層，她不能幫我開門，只能幫我聯絡她開門 然後她還跑到我FB留言叫我快搬，還人身攻擊說我是沒用的人 還有一個是我朋友來找我剛好遇到室友出門，她就忽然說這裡禁帶外人 (以前還說可以帶朋友來玩)把我朋友鎖在門外不給進來 後來我趁新室友在的時候，跟她談說要我搬也不是不行，押金先還我我就去找房 至於違約金我沒討作為讓步，當下她同意，結果隔天又透過新室友說還鑰匙才退押金 並跟我另約時間好好談，我原本是想找朋友到場比較公正可以幫我爭取應有權利 但可惜朋友都說他們是第三人，不方便幫我說話，請我自行處理，過程錄音即可 於是我單獨跟她談，她把各種細項費用跟我算清楚，待我搬完還鑰匙才退押金 這時我就說既然你要照規矩來那是不是照契約退一個月違約金 室友避開我未違約就請我搬走本身就不合理的事，一直說我整天在家妨礙到她個人隱私 還說她討厭我、跟我講話很累、生活圈差異太大、隔音不好她的動靜都被我聽到等等 然後說她只有要我搬走，沒有押日期，所以沒有違反需提前一個月通知的問題 而且說別樓二房東要趕走養貓或吵人的租客也沒有需要賠償違約金或補貼搬家費用之類 至於謾罵、FB留言汙辱她很抱歉就這樣，如果我真的氣不過要告就告等等 我已經盡量簡短經過，那我的疑問有幾個 1.要我搬就搬，她法律上真站得住腳?完全不用任何賠償? 因為聽說這種超商賣的租屋契約並不具真正法律效益 2.私下可以對我大吼大叫、做人身攻擊? 很可惜因為都是突發狀況，並沒有錄音到 但是Line對話有說跟我住很雖，沒遇過這種魯蛇 3.可以到我的FB頁面，在我的發文下留言做人身攻擊? 這部分有截圖證明，我朋友說算公然侮辱，但也有朋友說這很難告成 其實我也不是一定要多少錢或怎樣 只是覺得我11月搬進來，1月底就要搬走 搬家費用跟找房花的時間心力就該自己吞下去? 而且我花很多時間打掃房間、廁所、拆開清洗整台冷暖氣機 想說好不容易弄好了可以舒服住一陣子就被趕了，真的是感覺被欺負 |
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2018-01-27, 05:37 PM
#1
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Master Member
  
加入日期: Mar 2005 您的住址: 假面騎士大本營
文章: 1,598
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人身攻擊告不告的成是一回事, 但告了對方有可能就怕了...
 大房東契約是對她的, 不幫您開門很正常且合理... 理論上您應該沒違反契約規定, 可實際上您還是得確認一下您跟她打的契約內容... 若是真的沒違反契約規定, 那要您提前搬出, 她應該得賠償您一定金額違約金及給予一段合理時間找房子搬家... 如果不給, 那就大家法院見... 以上, 我不是很熟法條, 可能不太正確, 但我覺得應該還在合理判斷內... |
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2018-01-27, 05:45 PM
#2
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Senior Member
 加入日期: Nov 2015
文章: 1,177
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引用:
第一 你是房客 在租約有效期間內她無故鎖門不讓你回家 可能會有妨礙自由的問題 第二 口頭契約也是契約 何況你有超商的定型化契約 第三 私下大吼大叫 除非你當下感受到威脅恐懼 否則應該是沒問題 第四 到fb留言侮辱 要看是私下傳訊 還是任何人都可以看到 涉及到是否“公然”的問題 |
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2018-01-27, 05:54 PM
#3
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Junior Member
加入日期: Nov 2016
文章: 737
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1.要我搬就搬，她法律上真站得住腳?完全不用任何賠償?
因為聽說這種超商賣的租屋契約並不具真正法律效益 RE:契約只要寫的清清楚楚,就有法律效益.和甚麼紙無關. 此文章於 2018-01-27 06:14 PM 被 bibo987 編輯. |
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2018-01-27, 06:11 PM
#4
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Advance Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 桃子園
文章: 461
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你搬了嗎?沒搬就快點搬。
遠離破麻，一生平安。把心力去搞些讓自己快樂的事，比如黃賭毒...............................這些不要。 |
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2018-01-27, 06:12 PM
#5
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Junior Member
加入日期: Feb 2001 您的住址: Taiwan
文章: 852
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記得下次室友 找肥宅
肥宅只要網路有通 99% 問題都解決了
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有賣雞絲麵(有分葷素)和鍋燒意麵，要買可來信詢問 |
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2018-01-27, 06:19 PM
#6
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*停權中*
加入日期: Apr 2017
文章: 2,836
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引用:
1月底就要搬了 2月初會諮詢法扶律師 因為我朋友是叫我搬完去寄存證信函或按鈴控告嚇嚇她 但我都不懂啊，所以想去問律師我可以怎麼做 不過沒錢雇律師，法扶也不見得會幫我這種小事情... 所以寄望不大，至於我也去整她...又怕落把柄 |
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2018-01-27, 06:19 PM
#7
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Golden Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: Taiwan
文章: 2,668
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樓主當初有和那位二房東小姐簽訂租賃契約嗎?有的話請塗黑或馬賽克掉當事人個資，再PO上來給網友們幫忙看。
在臉書上公然指稱你是沒用的人，這已經是公然侮辱罪，之前有可議空間的是國罵三字經，因為有的法官覺得那只是口頭禪，所以罵你的父母之類的不算是公然侮辱，但當時檢察官是有起訴的。 當然因為是小事，所以檢察官會儘可能要兩造當事人和解，讓你取得賠償。所以你最好存證後，就去檢察署申告，避免警察業務繁重，無法有足夠夠時間幫你處理到滿意。檢察官因為不能把案件丟掉，系統未結就是未結，所以一定會開庭幫你處理，當然因為檢察官工時過長，脾氣和耐性都不太好，你要準備好所有的證據，在偵查庭遞交的檢察官，簡潔有力、切入重點的陳述事實。 至於搬家是最好快搬，你能知道這樣的女生會再對你做出什麼樣的行為嗎？
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工作主力機： AMD Ryzen9 5900X 2203 B2 MSI B550M Mortar WiFi Kingston Fury Beast RGB D4-3600 32GBx4 (Hynix AJR) Samsung 970 EVO Plus 1TB EVGA 850GM SFX Thermalright SilverArrow IB-E Extreme Mech. Master C28 BenQ PD3200Q ASUS ROG Gladius II Origin GANSS HS75T x Glorious Panda 護眼LCD的選擇 LG 32LM6200 32吋液晶電視電源模組維修經驗分享 |
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2018-01-27, 06:46 PM
#9
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Basic Member
加入日期: Sep 2002 您的住址: 台灣彰化
文章: 10
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這位朋友你先不要搬直接打電話跟原房東
說違約金跟押金3天內給你 一定要訂日期 不然你要走之前一定把房間亂搞 還有你有心理準備被告去法院被關 因為你不爽 原房東不聞不問 水管電路牆壁家具冷氣一堆你都能搞 反正你沒跟原房東簽約 要賠 叫他找二房東賠 之後二房東才能找你賠 你就這樣跟原房東說 不要讓他置身事外 畢竟房子是他的 之後每一個小時最少打一次電話給原房東 跟他聊馬桶你要怎麼破壞 下一次電話就說 牆壁怎麼噴漆 連續打個10通以上每次要破壞的東西理由都要不同 把自己講成已經氣瘋了沒拿到違約金跟押金一定要報復 正常他會馬上處理 一定要原房東扯進來 讓原房東去處理 拆原房東推拖的門檻 不要自己去針對二房東 費力耗時 反正你要搬了 讓他們有矛盾才是行走世間的道理 原房東是房屋所有人就算沒簽約 這是他至少要出來調解 因為那是他的房子的 他有社會責任的 反正二房東搞你的氣你就去出在原房東身上 記住不要退讓 火燒到原房東他才出面處理 |
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2018-01-27, 08:16 PM
#10
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