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*停權中*
加入日期: Oct 2012 您的住址: 晚上黑壓壓一片的那區
文章: 99
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引用:
然後逐漸走向辛巴威的境界.......... |
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2014-04-30, 02:30 PM
#81
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Elite Member
  加入日期: Feb 2003 您的住址: 台灣
文章: 4,086
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引用:
10坪左右的小套房一般10k左右沒錯,但隨著坪數越大價格會越低,所以才有一些房東為賺更多租金,將較大坪數房子搞隔間雅房,套房,出租賺租金跟電費. |
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2014-04-30, 02:38 PM
#82
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Major Member
 加入日期: Jan 2003 您的住址: 東別旁...
文章: 170
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引用:
放心~~ 真的啥都納入房屋稅計算後 小咖的投資客發現拉高租金卻開始無人要租 一段時間後夢想中的租金收入根本付不出貸款後會尋求脫手 銀行發現問題爆發後資金會更緊縮 比較小咖的大盤也會發現問題 這個會一層一層爆開 就算是金控壽險也是一樣 不會是上層想怎樣就怎樣的 不然也不會有2007的金融風暴 |
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2014-04-30, 02:48 PM
#83
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*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
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引用:
已現在的利率來說,還算寬鬆,投資客可以撐很久 如果房價繼續往上,這些投資客寧可租不出去也不會賣出 等賺價差 就如同你說的 金控壽險也一樣,所以政府會下手讓你說得不會發生 |
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2014-04-30, 02:52 PM
#84
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Power Member
加入日期: Aug 2002 您的住址: PCDVD 02梯
文章: 578
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引用:
租金沒辦法漲, 跟同一區域房價沒法差異太大是一樣的意義, 如果同一區段的指標性建物價格往上抬, 那還是有漲的空間, 尤其是透過"稅" 這種公共政策來調漲的狀況.
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^^A 請多指教~ |
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2014-04-30, 03:22 PM
#85
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Junior Member
加入日期: Mar 2008 您的住址: 台北
文章: 908
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漲房租, 有可能會租不出去
否則最近幾年房價猛漲, 房屋持有稅增加了, 為什麼房租漲不上去? |
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2014-04-30, 03:28 PM
#86
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*停權中*
加入日期: Aug 2013
文章: 4
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引用:
一方面房屋持有的稅增加的實際金額不高 房屋評定現值並沒有同等幅增加 而是土地價值飆升比較多 另外一方面 房價漲,很多房東爽歪歪,對於這一點點房租有點不看在眼裡 有些剛入行的是靠房租來繳房貸 主要賺房屋增值價差 比較老的包租公包租婆,十幾年前真的是靠房租來維持生計 FYI 財政部敲定，住家用房屋「評定現值」超過一百萬，房屋稅率一律調高，最高調到百分之一點八，比目前稅率提高百分之五十。以帝寶為例，如果面積兩百一十坪，房屋稅會多繳七萬五。 財政部預估，全國有三十萬戶豪宅受到影響，只占全國房屋的百分之三點四四。另外，將近二十萬戶、大約百分之三的房屋，地價稅稅率也會調高，地價稅收增加將近八十五億。（張雅惠報 兩百一十坪 多七萬五 一般3X坪約1/6 多不到一萬3 這還是住家用房屋「評定現值」超過一百萬的情況 此文章於 2014-04-30 03:43 PM 被 皇極驚兲拳 編輯. |
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2014-04-30, 03:40 PM
#87
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Golden Member
加入日期: Jun 2002 您的住址: 地獄18層
文章: 3,233
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這二十年內世界各地的金融風暴哪一件不是囂貪弄出來的
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徵你不要的AM4 CPU 徵你不要的SATA接頭斷裂SSD 
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2014-04-30, 03:51 PM
#88
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Major Member
加入日期: Jan 2003 您的住址: 東別旁...
文章: 170
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引用:
房價漲不代表租金也能跟著漲 店面跟一般房屋出租更是不一樣 店面要轉手較容易 有增值空間 一般住宅價格掉下去就下去了 更不用說持平房價 真的爽就幾年而已 跟股票一樣 每支股票的頭部持有人都認為不是頭 至是房市的頭部遠比股票來的久而已 至於比較老的包租人 我講的會賣的小咖投資客本來就不是他們那種房貸早還清 租金為"淨收入"的人 房屋沒賣出變現前都是紙上富貴 再怎麼增值都拿不回來 當房市反轉時 就跟股票頭部套牢的投資人一樣 要嘛先賣先贏(最聰明的) 要嘛等到不能收拾了由銀行(全體國民)來收拾 上層的人的最高指導原則就只有"等到不能收拾了由銀行(全體國民)來收拾" 這不叫"有辦法撐住"好嗎... |
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2014-04-30, 08:37 PM
#89
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Elite Member
加入日期: Jul 2001 您的住址: Red Planet
文章: 4,277
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引用:
還好吧，台灣房屋持有率太高，且實質房屋出租需求力不強，一旦提高持有成本，多少是會衝擊到租屋族，但是持有成本過高，房屋出租率沒提昇，也會同時逼著房東不漲價∼
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The war is crates by fear and gap. |
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2014-04-30, 08:48 PM
#90
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