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Advance Member
  加入日期: Oct 2001
文章: 419
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引用:
法院不知道. 不代表沒有人需要負責. 凶宅引響市價甚鉅. 法律雖沒明訂要調查 更不代表買方就得自己吞下去 看一下 #77 |
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2013-11-26, 02:57 PM
#81
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*停權中*
加入日期: Sep 2013
文章: 0
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引用:
因為兇宅事件發生在註記公告之後，已無法再課債權人或法院任何責任，因此請拍定人舉證已經是最好的安排。 雖然要舉證，但有此規定總比沒有好，如果拍定人可在左鄰右舍打聽到消息後，請地區派出所出具證明，這樣的舉證應該都有機會被採納。 |
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2013-11-26, 03:12 PM
#82
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
不然你去看看例年來的判決，那次的凶宅判例是判法院輸的。 要找人負責，也要有法律明定，你可以增訂法規，在沒有法規的情況下，那就是嘴炮而已。 引用:
因為這樣的舉證很容易被法拍屋黃牛或是職業法拍人所利用，前例一開，後患無窮。 此文章於 2013-11-26 04:00 PM 被 隨風浮雲 編輯. |
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2013-11-26, 03:55 PM
#83
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Advance Member
加入日期: Oct 2001
文章: 419
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引用:
買到法拍凶宅，可不可以廢標？現行法令規定模糊，法官看法各異，結果也大不同；南投地院就曾有撤銷法拍凶宅獲准的案例。 幾年前拍賣國姓鄉一幢別墅，拍定人繳清價金現場點交時，鄰居說，「這房子曾發生命案，你怎麼敢買？」拍定人事後向法院聲請撤銷獲准。 法官昨天調出當地派出所的勤務紀錄，證實三年前法拍別墅曾發生命案，屋主傷心之餘搬到外地，房子被銀行聲請法拍。 法官說，當時債權銀行不同意撤銷拍定，幸好四百多萬元價金還沒付銀行，法院隨即通知拍定人把錢領回。之後別墅重新法拍時，已加註凶宅，至今別墅一直沒賣出去。 法官說，凶宅不但會影響到交易行情，也會降低買受人的購買意願，「這是毋需討論的。」 他說，法院不能讓人民在不公平的條件下交易，這種事不必追究銀行知不知情，都應該撤銷拍定。法院斷人是非，自己拍賣房產，更不能沒有是非。 重大瑕疵是法院撤銷拍定的判定依據。台中地院行政庭長劉長宜舉例，一名法國人拍下台中市大坑一棟法拍屋，點交前，屋主雇人開怪手進屋在地板和牆壁挖洞，法院勘查屬實，主動撤銷拍賣，退還保證金。 新竹地院庭長謝永昌有不同看法，表示三年多前，基隆劉姓男子拍下一戶凶宅，指控鑑價單位隱匿資訊，聲請撤銷拍定。法官認為法院未盡告知義務，准予撤銷，但銀行向高院抗告，以拍賣程序沒缺失駁回。 高雄一名男子以三百八十多萬元標得曾有女子燒炭自殺的凶宅，聲請撤銷，也遭最高法院以「拍賣前已公開標的物，買受人要自行負擔風險」駁回。 「最高法院的見解，是可以挑戰的！」台南市律師公會理事長李合法表示，礙於個資法有些資訊取得不便，法規和見解應隨時代變遷調整。債權人應盡查報責任保護買受人，「就像賣東西，得為產品負責一樣。」 |
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2013-11-26, 04:06 PM
#84
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
此例是拍定人已經繳清價金，而且是在事後聲請撤銷，他不是像此例沒繳清價金。 |
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2013-11-26, 04:17 PM
#85
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*停權中*
加入日期: Sep 2013
文章: 0
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引用:
怎麼利用? 派出所出的證明可以搞鬼?您可試舉一例讓大家參考一下! 此外，法院保留審酌權，法拍黃牛跟職業法拍人如果舉證不實，也難過法院這關吧  |
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2013-11-26, 04:20 PM
#86
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Amateur Member
 加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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作人有同情心是很好
可是看不清事情的本質就不太好 法拍公告沒有註記標的物是兇宅 可以怪大眾銀 可以怪法院 可以怪法規 可以怪政府 但是拍定七日內籌不到錢繳尾款是要怪誰? 假設標的物沒有問題 請問銀行一定要承作法拍代墊業務嗎? 還是銀行一定要核準所有的貸款申請? 又或是銀行必須略省諸多程序直接撥款? 否則為何拍定七日內籌不到錢繳尾款就是制度有問題??? 引用:
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2013-11-27, 11:15 PM
#87
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Regular Member
加入日期: Jan 2002 您的住址: 台中
文章: 67
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反正接受道歉錢也收了!
下次大家保證金被吃就找民意代表開記者會就是了! 只要不要像那個加鹽賴給廠商又被發現的， 會吵的孩子永遠有糖吃! |
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2013-11-28, 12:03 AM
#88
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Master Member
加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
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銀行法拍沒主動告知「凶宅」不必負擔責任與賠償嗎 ?
今天 沒鬧大
還是 金管會 沒叫銀行負責還錢 那可憐的婦人 不就錢拿不回了? 這類的爭議 除非透過修法 給銀行壓力 不然這種疏失 我看以後還是會再發生的 只是不知道下個倒楣鬼是誰?
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我回應你的文章 你也幫我回應我的文章 就很感謝你了  -----------
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2013-11-28, 01:36 AM
#89
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New Member
加入日期: Jun 2010
文章: 6
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引用:
不然法拍價格便宜市價那麼多 是在做善事嗎? 況且拍賣價格低了 銀行還是要從債務人其他地方(譬如繼承人)追回貸款 補足差額 應該說是要的還是的是"錢" 此文章於 2013-11-28 02:58 AM 被 yaohoung2 編輯. |
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2013-11-28, 02:52 AM
#90
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