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Advance Member
  
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
如果真的要住人，先違章蓋個鐵皮屋，落水點高一點，如果一二年後沒人理你，就開始在裏面做裝璜住人。 引用:
買透天厝，基本上你不會買毛胚屋，而且建商和營造廠的成本很難抓，基本上還是參考附近的房屋售價，然後打七折開始和售屋者談，運氣好七五折就買的到，運氣不好八五折也買的到。 引用:
自住當然有價值，RC房子如果沒有偷工減料，上百年都沒有問題。 此文章於 2013-11-28 08:52 AM 被 隨風浮雲 編輯. |
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2013-11-28, 08:46 AM
#72
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Golden Member
 
加入日期: Mar 2000 您的住址: 流浪中.....
文章: 3,572
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引用:
額 公主阿 ~ 你這造價要嚇死人嗎?? 7萬 或是 70000 ~ 就好 你打 70000萬 是 7億勒  |
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2013-11-28, 09:24 AM
#73
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
再幫你補充一些農舍注意事項： 整地費用：因為農地的地勢較低(好灌溉)，要蓋農舍就要墊高，所以回填和整地會是一筆不小的支住，有時候也會破百。 地基：因為原先為農地，所以下面的礫石層會很深，所以你的地樑一定會很粗勇，當然你的荷包就縮水了不少。 自來水和用電申請：一般來說農地附近是不會有自來水，電也是農業用電，當你要拉自來水和電，這二筆的支出也不小，有時候也會破百。 建築物污水處理設施：因為農田附近都是灌溉用水，很少有水溝(有也是小水溝)，所以你的污水勢必會成為其它人的灌溉用水，如果你是在地很久的農民，那當然左鄰右舍都跟你很熟了，所以你的屎尿，別人不會在意流到他的田裏，反之你是新來的同學，那你就要花大錢做建築物污水處理設施，如果你省小錢便宜行事，換來的就是鄰居的天天抗議。 |
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2013-11-28, 09:37 AM
#74
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Basic Member
加入日期: Jan 2005
文章: 23
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農地變更建地是需要很繁瑣的程序嗎?否則為什麼要退而求其次蓋農舍...?
印象中家裡有一塊地約1甲,裡面的舊農舍(古早水泥平房)921倒了, 然後家人就拿去變更建地...但到目前都沒蓋房子空在那 求賜教  |
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2013-11-28, 11:50 AM
#75
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
不是很繁瑣，而是除非你是立委(議員還沒資格)或是執政黨內的高官(至少要部會級的首長，副首長可能還沒資格)，才有可能(約10%的機率)可以變更。 因為只要有一塊地可以變更，附近的地全部也都可以變更，這種只會出現在都市計畫案才會出現，很少(1%)會出現專案變更。 |
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2013-11-28, 12:12 PM
#76
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*停權中*
加入日期: Sep 2001
文章: 1,933
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引用:
墊高與蓋地下室，在費用或使用上哪一種比較好，比較划算？ |
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2013-11-28, 12:12 PM
#77
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
看容積率吧! 給你的容積率有限，除非你有特殊辟好想住在地下室，不然農舍這種單幢建築，我真的不知道地下室有什麼好處。 此文章於 2013-11-28 12:15 PM 被 隨風浮雲 編輯. |
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2013-11-28, 12:14 PM
#78
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*停權中*
加入日期: Sep 2001
文章: 1,933
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引用:
如果拿地下室來釀酒，這用途符合農舍的規定嗎？ |
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2013-11-28, 12:30 PM
#79
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
釀酒如果不是營業，那就不違反製酒法，如果營業販售，那就違反製酒法。 而農舍在政府的默許下，連工廠(拿不到工廠登記證)都可以了，怎麼可能不能釀酒。 |
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2013-11-28, 01:14 PM
#80
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