自地自蓋
 

想自地自蓋

請問現在蓋房子需注意什麼
最新技術是什麼
綁鋼筋手法好像有不同
有人有經驗嗎

想蓋 30坪共3F
共90坪，大概費用要多少


預算大概 1000萬~1200萬

地夠大的話,30坪3樓不如蓋45坪2樓
爽度差很大:laugh:

如果地是自己的, 那1000萬可以蓋豪宅了!

我是十多年前自家農地蓋農舍, 兩層99坪,
建築費用(含建築師的設計費)也才240萬左右.
建材如鋼筋, 磚, 混凝土等都是自己找廠商議價叫貨,
施工則是做建築包工的親戚負責.

雖說現在建材費比十年前貴很多(有些漲了一倍),
但1000萬真的可以蓋得很好, 建材也可以用很高級的.....

要注意容積率、建敝率、建築師、營造廠、裝璜設計，基本上30坪的地是不可能讓你蓋90坪。

如果以建坪 90坪計，單一棟屋子RC結構加上磚牆隔間，從無到裝璜完成，不含家電用品，15~25萬 元/坪就足夠了。


你那是農舍，防震考量很低，容積率、建敝率、建築師、營造廠的考量也不一樣。

500坪建地也有

那是農地想蓋農舍，礙於法規
只能蓋30坪

我是想蓋200坪，那是以後的事

現在是想蓋農舍 。

要先考慮建蔽率的問題吧！
門前的地多留一點，免得哪天道路拓寬時還要拆屋還地

預算夠啦..
3F 約 90坪的話..
我粗略猜結構體(到拆板模)大概250...
要注意什麼..
我覺的要注意簽約細節吧，
營造商所有的口頭承諾都不要理會，
寫在計劃書裡的才算....



+1
30坪3樓和 45坪 2樓差很多..
差哪裡?樓梯間就吃很大空間了.....
我最討厭窄窄的樓梯..
所以我家樓梯1米2寬...走起來就是爽快!!!

有缺自宅警備員嗎？

蓋農舍是不能蓋三樓，只能蓋二樓。

先問問

如果不行
建地劃200坪來蓋也行

建地隨時都能蓋
想蓋農地，農發條例一直改
怕以後不能蓋