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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,596
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引用:
職業一定會影響你貸款，有些職業不是借不到就是成數很低。 公職不貪汙，家裡沒什麼錢的，我認識親戚房子也就一間。 不是每個公職都會想玩炒房。 |
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2025-08-12, 05:21 PM
#41
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Senior Member
 加入日期: Apr 2017
文章: 1,447
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引用:
... 認真想想似乎真的是如此, 他們都是買新房子.  不要第一時間就把貪污放上來, 公職本身就是買房BUFF. 你自己也知道職業影響, 所以要做不做的問題. 而且, 我認為好處不會止於公職自己當事人買房. 可能連他/她的家人買房也會列入BUFF狀態. 但這個要熟悉銀行以及公職的人才會知道了. |
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2025-08-12, 07:11 PM
#42
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Major Member
加入日期: Jul 2010 您的住址: ?viper in w-0-t
文章: 137
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就是以前的房子很便宜
但那時的大家的薪水也很低 當初有捏爆lp省吃儉用買下房子的 都會賺錢 出租賺錢 |
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2025-08-12, 09:04 PM
#43
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Major Member
加入日期: Jun 2009 您的住址: 厝漢當然是龜在厝裡
文章: 223
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引用:
你只要在 園區上班 在知名公司 就可以刷臉貸款 3~4年前 我園區客戶 在 市價很高那家公司工作 貸了 拿了300萬 玩股票 利率1%多 公務員也是 由其是退休 看來年輕年輕的 自已也有房產的 銀行不怕你跑 只怕你早死而以 那要貸也很easy呀 反而是窮人 想貸都沒得貸超他媽貴的 我之前剛開公司 也被銀行羞辱呀 因為我公司 是用他們的刷卡機 他們業務打電話給我 叫我去跑個信用評分 401報表交出去 年營業額1000多萬 說我沒有不動產 跑個 評份 只能 信貸50萬 利率 9.8% 看不起人是嗎!? 只能貸50w 還要9.8% 我隨便找的門路都低很多。 窮他媽在這社會就是該死 我房租 在賣場 從四萬漲到八萬 ，又想漲我漲到12萬 他媽的 老子不幹了 台灣的房東就是看你有賺錢 那就漲租金 不然就是想辦法找和你一樣的 來分你的客人 不然就是 下來明白要入乾股 我操 我現在 直接退租 出門找別間 租 =============================== 想買個店面 鬼屋 都賣你3000+ 看的上眼都是4000到破億 我就想說 我有3000 有4000 幹我還出來 開公司幹嘛 在家龜著不香嗎 ---------------------------------------------------------------------- 早知道 就讓我爸把我射在牆上就好
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這是一個你努力，都不一定會成功的世界~~~~~~~~~ 此文章於 2025-08-12 11:41 PM 被 厝漢 編輯. |
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2025-08-12, 11:27 PM
#44
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Senior Member
加入日期: Oct 2004
文章: 1,390
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引用:
新屋還有房貸年限優勢, 舊屋不容易貸到40年. 您的貸款金額： 1,000萬元 總費用年百分率： 2.50% 每期應還本利和： 第1 ~ 359個月 39,512 元 第360個月 39,551 元 平均月薪超過8W才能達成 您的貸款金額： 1,000萬元 總費用年百分率： 2.50% 每期應還本利和： 第1 ~ 479個月 32,978 元 第480個月 32,827 元 平均月薪6.6W就有機會 房貸月還款金額佔所得的比例，銀行通常會參考「收支比」來評估，並設有上限。 一般而言，銀行希望房貸支出佔家庭總收入的比例不要超過1/3，最高不超過1/2，且多數銀行會要求「收支比」不低於200%，也就是支出不超過收入的一半。 收支比的計算方式： 收支比是指每月房貸支出（包含本金和利息）除以每月家庭總收入，再乘以100%。 |
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2025-08-13, 01:14 AM
#45
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Senior Member
加入日期: Apr 2017
文章: 1,447
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台灣利率低, 房地產稅低, 其實很適合炒房.
PS. 一堆人把園區, 家裡有背景資源全都拉進來跟公務員比, 其實很奇怪. 公務員的BUFF就是讓薪資不高, 家無橫產的人, 都能穩穩地買房子. 脫離同等薪資&家庭條件的人會遇到的瓶頸. 公務員不只鐵飯碗優勢, 也有小孩, 第一次買房, 水電減免, 各種福利. 有興趣的人可以去了解清楚, 對於想要窩在裡面穩穩屯出房地產很有優勢. 銀行肯定都知道, 所以才會讓公務員可以貸款超過普通同樣收入家庭背景的人. 差別是什麼? 以前房價/薪資比還相對低的時候, 他們買房會預期擁有房地產. 現在根據上次說的那個人的看法, 她是期待日後脫手賺錢, 繳完遙遙無期~ 但為何能買得起? 薪資我怎麼看都不合理, 這就是所謂的BUFF了. 此文章於 2025-08-13 07:26 PM 被 Earstorm-5 編輯. |
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2025-08-13, 07:20 PM
#46
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Advance Member
加入日期: Nov 2004 您的住址: 高雄市
文章: 420
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明年要選舉了，開始放水給房地產
卓榮泰喊「水龍頭要開」 央行：信用資源不能集中在不動產上 行政院長卓榮泰日前在公開場合表示：「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，希望銀行在放款上不要影響自用與首購族的合理需求。針對銀行抱怨，中央銀行的不動產放款集中度管制影響房貸承作。央行表示，管控是要避免信用資源集中到不動產放款，不是限制正常購屋。 央行從去年開始要求各銀行自行上報不動產集中度，根據最新統計顯示，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準，仍屬偏高水準 。 銀行業者分析，若要將集中度降至36%，銀行總放款額必須額外增加約1兆元，實務操作上難度極高。但央行官員表示，對不同銀行會採取有差異的要求方式。例如，土地銀行因有政策需求，提出的集中度目標就不會過於嚴苛；反之，對其他銀行則期望更快改善，以防止房市貸款再度集中。 央行官員也強調，現有的集中度管控條件，「都是銀行自己去年提出的」。 景文科技大學財金系副教授章定煊則指出，銀行需先消化「土建融」與「預售屋貸款」等先前承諾餘額，才能讓集中度有所明顯改善，「這是需時間完成的結構性調整」。
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我在故我思 |
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2025-09-03, 07:22 AM
#47
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Elite Member
加入日期: Aug 2003
文章: 10,596
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真正問題不是房地稅低
加這個也有限，弄到一個地步，以台灣人薪資小老百姓有些就家破人亡沒地方住。 囤房稅應該加大增收，房貸審核從嚴，社會住宅大量蓋租金壓低低於行情。 各方面打建商，投資客 不過這都是空想 |
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2025-09-03, 07:29 AM
#48
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