原來台灣七成以上的房子都已沒在貸款
 

剛看到
2024 年第四季為止，內政部不動產存官方資料
全台灣住宅九百多萬戶
有房貸的戶數大約 220 萬戶
也就是大約七成以上的房子已經沒貸款了

沒貸款的屋主根本就不會因為房價漲跌影響
賣不賣房，完全看心情。
應該不用去幻想什麼「拋售潮」、「崩盤價」了吧

有錢人比想像的多
不乏自備6成現金的人
也有人捧現金去買房

我自己的房貸也沒多少了
若想all in也能付清

房價會跌，但是不會跌太多
我認為那叫回歸市場機制，不叫跌
就是該有的行情價，多少就是多少，而不是一昧的漲上去

我是支持央行的齊頭式打壓
本來政策就沒辦法討好所有人
有些人被犧牲掉，大概就是所謂的「雜質」了
;)

那些只是因素之一
還要看空屋率，狗屎建商還在不斷蓋新的。

之前還有限貸令和信用管制那些。
散戶和小咖有些進不了場，你跟銀行借不了多少錢。


目前是房價太高，很多人也買不起可能放棄或是延後買房想法。
不然就等著接父母的不動產。


市區人多地方，還有炒作都更，近期又看到不少開會。
有傳要都更地方房價也是不太跌，還可能因為這樣有投資客進駐

我住的社區高房價，鄰居一個狗屎投資客南部人，北上炒房就買幾間
最近講附近有弄一間，他不怕貸款，做生意的。

另外有些人買房不是用房貸名義去跟銀行借錢
我有朋友不怕利息比較高，用別的名義去貸款買。
這種也不會算在新聞講的房貸兩百多萬人。

這數據看來很片面啊
請問官方的資料有分析到，有房貸的戶數所有權人，有多少是一屋自住、二屋（一自住、一出租）、三屋（一自住、二出租或一自住、一出租、一待售）？
另建商手中的待售建物，是不是可能才是拋售潮或崩盤價的主力呢？
未來房價走勢也可以觀察爛尾物件的趨勢哦。

如果剩下要貸款的 3 成人一起拋售, 那你覺的會如何?
其實只要 3 成中的 1 成人 (22 萬戶) 一起賣就很可觀了

沒貸款是指老房吧，那些早期的房子貸款都繳清了，而且早期房價還比現在低

之前炒房有些就買老房，以台北市來說，一堆老房我覺得不值錢，但是那賣價就是天價
有些人賭未來都更或是之後增值可以賣在賣

老公寓有些整棟也沒幾個自住戶，出租放在那邊，房貸或是其他名義貸款，就讓那些租客去幫忙付。
就算還要再貼點錢，財力好的投資客根本沒差。

台灣現在應該還沒到那地步，現在人口只是老，但需求還在。高齡勞動參與率低的有一原因就是房價房租當靠山。等到連找租都難時就會殺房換現金流了，我猜是七年級包尿布時。沒法，啥歹事都是七年級遇上。 :laugh:

目前是一些學校附近包租公不好做，少子化租學生變少


我有認識是房子沒打算賣 (對面就學校)，也可能不會回台灣，就找包租代管放在那邊。
她不缺錢就是國外旅居，房子有可能哪天都更才會處理。

我昨晚看到某地方政府地政處公告的反詐騙指南居然建議把房子去做抵押，
因爲房子做了抵押登記，地面師詐騙就很難操作會知難而退。 :jolin: :jolin:

破解「台版地面師」！注意不動產詐騙5步驟 儘速辦理繼承登記以防詐騙