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Golden Member
 
加入日期: Aug 2004 您的住址: 「 」
文章: 2,517
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引用:
那這種就不用上來問啦，看個人決定就好 你都在PO文上加一堆問號自保避責了，我們也沒必要在這幫忙背書
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ぶ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ  人( ﾟ∀人(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ人( ﾟ∀ﾉ(↑一個因為疫情影響導致工作超閒不知做啥好的傢伙↑) |
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2019-04-20, 01:38 PM
#41
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Senior Member
加入日期: Apr 2005
文章: 1,207
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仲介一般要的是成交就好
通常不會幫人賣高 且這跟開刀收紅包一樣違背職業道德 不用給 |
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2019-04-20, 01:44 PM
#42
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Regular Member
 
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
恩 謝謝 因為只是碰到此事情 一堆心理問號??? 想說一般人碰到是怎樣決定??? 如果A朋友錯了??? 我會叫他補好補滿就是??  謝謝回答
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2019-04-20, 01:45 PM
#43
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
正常我想也是這樣??? 因為成交才有得抽???
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2019-04-20, 01:46 PM
#44
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Major Member
加入日期: May 2013
文章: 280
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他賣多的44萬也同理獲得多出來的合法仲介費吧 並非沒有代價做白工阿，當然會想要賣超過底價
根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂，不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％，透過房屋仲介公司賣房，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，依內政部規定，以不超過成交價的6％為原則，一般以賣方4%、買方2%作為公定價，而仲介費是在成交後才需要給付的。 以4%來算，44萬他才多抽17600元，多的你拿走心理不平衡阿，但是他沒想到房子是誰的  買方那邊還可抽2%阿，這樣算下來怎麼可能不多賣，只用底價賣 用底價賣也是這樣賣，多賣也是要經過這些時間談，一定是盡量賣多，又不是跳樓拍賣，你開底價買家也不一定會買阿 這種不動產動產，只要可以談的東西有點價格，沒人一見面就現底價的吧.... 台灣就是紅包文化害死人，沒紅包就不做事，不然事後要紅包，事前你怎麼不說? 此文章於 2019-04-20 03:20 PM 被 PCBDRAY 編輯. |
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2019-04-20, 02:53 PM
#45
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
正常如你說的阿??? 賣多的44萬也同理獲得多出來的合法仲介費吧 並非沒有代價做白工阿，當然會想要賣超過底價??? 賣越多抽越多??? 另外給的紅包 是約3.8~4萬?? 你說以4%來算，44萬他才多抽17600元?? 那這樣3.8~4萬除17600約為2.2倍 那這樣算起來44萬的2.2倍約另外抽出了? 44X2.2=96.8+44=140.8萬的4%費用 多出來的費用? 三分之一合法? 三分之二檯面下? 這裡面還沒算其他底價的更大的4%(這部分合法?)?? 所以沒有 賴帳 不給 該給都給了....... 現在是仲介要的給不夠 該如何給足給滿的問題? 其實我想仲介心理 應該是希望???  如果這樣以後竹科新貴 每個都跟上櫃公司 吵分紅??? 請給足給滿??? https://encrypted-tbn0.gstatic.com/...m_bLoq3EADSpvWt 其實我現在的問題 是不是給的太少 該給足給滿??? 紅包 在成交之前 他就有要了 ? 只是給多少 A朋友沒答應? 只說 成交後 在討論給多少 而且一定會給你一個紅包? 然後也當下有補充B朋友的那邊一定要S價才會賣 B也不太可能給紅包??? 而最終 務仲介的要求是 A給了紅包 連B朋友的也要A朋友那份出???(算總價?) 到底是A朋友錯了嗎??? 給太少???
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此文章於 2019-04-20 03:30 PM 被 u90219172 編輯. |
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2019-04-20, 03:19 PM
#46
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Major Member
加入日期: May 2013
文章: 280
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引用:
雖然是習慣但?號太多有點影響閱讀 應該是常常用這招當藉口吧 我說的才17600，但不要忘了前面的總金額喔 ，沒有前面不要想抽後面 此文章於 2019-04-20 03:24 PM 被 PCBDRAY 編輯. |
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2019-04-20, 03:21 PM
#47
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
是阿 那個4% 賣方就抽了30~60萬之間 大筆的早收走了而且合法??? 現在問題在於 紅包的問題??? 要包多大???才能滿足他??? 
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2019-04-20, 03:28 PM
#48
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Major Member
加入日期: May 2013
文章: 280
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引用:
不是我的錢很難說耶 以他的立場應該是全部吧，不然跟他說我問問律師 |
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2019-04-20, 03:31 PM
#49
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Regular Member
加入日期: Oct 2005
文章: 86
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引用:
他的算法是 我賣了 那個S價 我不管你 裡面有A 與B的價格 而且B也知道賣價了??? 現在要得是 A朋友必須 全部給出來仲介賣的總價紅包? 而B完全沒事情??? 如果按照百分比 A朋友差不多付出他答應的部分???而仲介覺得不夠??? 只會算全部總價 沒去算這是兩人各一半的??? 那請問A錯了嗎???是不是該幫B付出紅包??? 補好補滿???.......................???仲介也不敢去找B拿這份 因為B不知道這紅包事情 只知道B是知道總價賣多少 要被抽合法的4%???
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2019-04-20, 03:36 PM
#50
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