最近我朋友碰到的這個事情 類似有點像這樣 但是到底該不該給足這紅包???
 

https://www.mobile01.com/topicdetai...6&t=4534087&p=1

裡面的樓主是成交價高於我要的底價22萬.他說那人介紹買方,所以才成交,而且還幫忙拉抬價碼多了22萬,所以要求我給他2萬元,且說一般都是整數.他故意留個尾數就是要給那人的傭金.後來中間又下修為1萬元並說可開發票????

在最後一棟樓 有人說????

陳X春2XX5?????

有說一個話????
房仲的行規是多賣的要抽一半唷，只要紅包真的是非常客氣。????
但一般房仲在知道可以多賣時，不是做狀況賺差價就是先跟屋主說好，很少有房仲事後才伸手要紅包。??????????

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現在舉例個類似的故事

如果上方 我A朋友那個房子 成交價賣高於我朋友要的底價 算44萬好了 然後仲介本來要

一半 約22萬 我跟A朋友一起說太貴 (也跟他說還有一半房子是B的)

這樣受不了 後來仲介自己在砍一半 變成11萬 然

後我們跟仲介說 紅包 之後成交後價格在談 因為B還不一定會給

但是我們這邊A一定會給你紅包(但是沒說紅包大小多少)?(但是仲介一定要有約11萬?對他來說是行情???(自己腦補???)

簡單來說 就是事後談 仲介不接受這紅包價 覺得太少 應該是牠當初說的11萬上下???

而A朋友是 口頭說 如成交 真有比原本多 一定會給紅包 但是沒說多少 要之後拿到錢才

談.... 因為還有約一半是B朋友的 B一定不給.......

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但是這房子

還有另一個屋主B朋友(全部是兩個人的 A與B)持分為一半 但是全全委託A朋友賣

現在的狀況是 全部賣掉了 成交價賣高於我朋友要的底價 多出了44萬 然後賣方抽了全

部的4% 然後 我們 扣掉B朋友的 還有44萬的4% 湊個數目 另外匯款到他們不動產公司

(約3.8萬~4萬 這個已經給他們紅包了)(B朋友已經拿完自己一半的份 也扣了自己該有的

4% 但是沒有給紅包)

但是 後來此仲介打電話來說 我跟公司報你們會給11萬 你不給 我仲介還要自己補錢給

公司 你們只給了3.8萬~4萬 你們必須補足11萬才行 不然我要開車去找你們.....???

仲介牠們公司 抽了全部的4% 還另外 得到一個紅包3.8萬~4萬 目前還要叫我們湊到約

滿足10~11萬(6~7萬) 給我們一小段時間考慮......

請問 我A朋友 該怎樣處理這事情???

仲介那邊 以抽走全部的4% 還有我們A朋友的紅包(3.8萬~4萬) 目前還要湊滿紅包剩下餘額????


我想問的

1雖然我知道這是仲介違法??? 買方2%加上賣方4% 最多不超過6% 在仲介的世界 有灰色地帶是幫賣方提高整體價 提高多出來的賣價抽一半的不成文規定嗎???

2我A朋友該怎辦???

謝謝







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合約怎麼寫的?

合約就一般的 大品牌仲介公司的仲介合約??? 沒有說要多給 而仲介那些當出約我們喝咖啡在咖啡廳 都是口頭說.... 因為這個好像違法??超過6% 買方4%賣方2%

至於仲介 會不會在弄一個文件委造 那就不知道了???畢竟當初代書是他們公司的人???



牠們是加盟店??? 4%是經過 建經與銀行 不動產交易價金履約保證服務 結案前就抽走了.. 那4% 還有當初多的44萬以面也扣了


然後紅包是 仲介 牠們自己加盟店不動產的銀行戶頭 要我們匯款........??這個已經給一個紅包3.8~4萬了



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所以重點是仲介成交後

私下再跟你討紅包？

這完全不用屌他啊

合約白紙黑字都有敘明服務費、相關傭金%數

且仲介人員絕對不會經手金流

正常是這樣沒錯阿 抽了4% 還要一個紅包...

也給了 嫌紅包太小 (44萬的4% 仲介說看不上眼?)....... 我們沒不上道 ......

不然也不會再給一個紅包了 只是對於紅包的價格 牠們覺得有爭議?


不知道他們會不會自己在伪造一份文件??? 因為當初經手的代書 是牠們的代書???

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合約一定是一式多份，每一份都要簽名用印。
每個簽名的人都有權拿一份。
沒有合約的人就不用五四三。

合約白紙黑字敘明內容，有時候朋友也是會睜眼說瞎話的……

所以用加盟店不動產銀行 來收這筆錢???

不會經過這仲介的手??? 牠有想好 混了多年 應該不會栽在這裡???





合約 買方 賣方 代書 一人都有一份 (大品牌的專任約 以及細節都給三方看過)

印章 蓋完我朋友A就收了 有盯看

但是不知道他們會不會委造一張白紙黑字 找人簽

讓一個房子 抽兩次服務費

抽一次4%全足 在抽一次紅包 (如果不夠要補足???)

目前要抽的這紅包 是檯面下的 沒簽約 只有口頭說 但是沒答應要給到他說的

只說成交之後 紅包一定會給 給多少之後在討論???(現在是仲介認為就是要夠10~11萬???)

另外的合約 只怕如果他們有委造簽名高手除外?? 但是預估沒印章

因為蓋章用印 全程都有 顧看就是了......

因為我有陪同去看

不過這筆紅包 不是大品牌要收 不然應該會經過履約保證? 而是他們不動產要收

另外在匯到他們不動產公司銀行???(預估自己收 會有事情 他在業界久 應該知道?)



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假設你底價 200 人家多幫你賣 22 好了。這就是多的。

仲介可以完全 按照你的底價賣。

你就爽爽白 **了。多了 22~~~~~~~~~~ 多給人家是應該的 。

換做是你當仲介。你也可以只底價賣出去就好了。

or 加油點賺點外快。

連這個都要問 做人的道理 連這個都不懂。


假設你請一個員工。你只要求他做200萬業積 。他幫你做了 222萬是不是該給他獎金。

當然你可以當個慣老闆。但員工一定不爽 下次就不會這麼拼命了。

假設你朋友想要白**一次 那是沒差 要是未來還會有買賣 有在做這個的最好想清楚。

問題在於 獎金給了 他覺得不夠.....???

當初最後 多提升的總價 是A與B兩個人房子產權佔各一半 (B不知道 也預估不會想給 )???

現在等於仲介之前提過但是沒答應這價格 A朋友只說事後紅包價在談 一定會給一個紅包

現在仲介事後喊一個自己認知的價格10~11萬 而A朋友已經給了3.8~4萬紅包 所以應該

還要在補一個紅包 也要連B的紅包一起給???如果仲介自己喊 而A朋友沒答應 只答應會給

紅包 而外界行情不成文規定是這樣 那我就會勸A朋友給把?因為當初紅包多少根本沒談妥?



:confused: :confused: :confused:

超額達成, 多給一些OK, 多少看你跟他怎麼談.
不論做什麼事情都是這個道理.
當然, 你只做一次交易的人沒差.
做多次交易的人, 最好是記得山水路再相逢.
最難纏的是小鬼, 有時候還是要講點"道義"的!

要記住, 人家做好給你, 你也真的有收.
就一定要去回報給對方!
不然, 最好是你很強大, 可以不用在乎~
不是報復, 而是風評.

單次交易者沒差.
多次交易者, 千萬要做到.