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操級廢員
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加入日期: Jul 2009
您的住址: 操到死的勞改營
文章: 119
引用:
作者隨風浮雲
不算,那是核準過的農舍,只是後續因政黨因素,有人說他不是拿來做為農舍,所以……。

但是全台灣又有多少是拿來做真的農舍?



被批的並不是農舍本身, 而是農舍所座落的土地並無實際從事農耕,

還用高高的圍牆圍起來, 裡頭的植栽和造景都是經過專人設計,

根本就是間豪華別墅+大型的私人花園而已, 這還能算農舍嗎?
     
      
舊 2013-11-27, 11:37 AM #31
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隨風浮雲
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隨風浮雲的大頭照
 

加入日期: Mar 2003
您的住址: 天上人間
文章: 449
引用:
作者操級廢員
http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20111019/LN01/LN01_001.jpg

被批的並不是農舍本身, 而是農舍所座落的土地並無實際從事農耕,

還用高高的圍牆圍起來, 裡頭的植栽和造景都是經過專人設計,

根本就是間豪華別墅+大型的私人花園而已, 這還能算農舍嗎?

不針對個案討論,因為我一開始就寫到:這是政黨因素。

就像你也寫到了,你設了倉庫、停車場,當然還有更多的農舍也不是農舍用途。

如果相關單位有心處理,是不是來一次全面清查,就可以處理了。
 
舊 2013-11-27, 11:45 AM #32
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操級廢員
Major Member
 

加入日期: Jul 2009
您的住址: 操到死的勞改營
文章: 119
引用:
作者Phenix
樓主

你的地的地目是農地是嗎?

如果以合法來說, 你可以使用地的大小的10% 蓋200%

換句話說, 如果是 300坪的地 你可以蓋 30坪 上下兩層(200%) 合計 60坪

之後有銀彈再考慮擴建的問題

以蓋農舍來說, 一坪10萬算很多了
如果加上裝潢的話 15萬差不多打死了 (你要用甚麼超好料不算的話)

電的話, 我會選擇用士林電機的NFB 還有就是接地網+接地棒*3


只有300坪(約一分)的農地是蓋不了農舍的.....

法規規定可以蓋農舍的農地必須不小於0.25公頃, 也就是至少756.25坪.
然後建築基地面積是該筆農地的10%以下, 也就是75.625坪.
樓高不得超過3樓, 建高不得超過10.5m, 總樓地板面積不超過495平方公尺,
也就是大約149.7坪.
舊 2013-11-27, 11:46 AM #33
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操級廢員離線中  
操級廢員
Major Member
 

加入日期: Jul 2009
您的住址: 操到死的勞改營
文章: 119
引用:
作者隨風浮雲
不針對個案討論,因為我一開始就寫到:這是政黨因素。

就像你也寫到了,你設了倉庫、停車場,當然還有更多的農舍也不是農舍用途。

如果相關單位有心處理,是不是來一次全面清查,就可以處理了。


會被爆出來的確是因為政爭, 但會爆這麼大, 還是因為他的農舍已完全不是農舍了.....

我家設置的倉庫的確是用來停放農機及存放器材和肥料等與農業用途有關的物品,

停車場平時也多半用來曬稻穀和各式菜乾, 晚上東西收進倉庫, 拿來停自家車不行嗎?
舊 2013-11-27, 11:55 AM #34
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操級廢員離線中  
宅男 蘿莉控
*停權中*
 

加入日期: Nov 2008
文章: 258
引用:
作者隨風浮雲
蓋農舍是不能蓋三樓,只能蓋二樓。


要蓋農舍的農地有分都計內農地,以及都計外農地都計外
它們的限制不太一樣

都計內(都市計畫內農地)

面積必須0.25公頃(兩分半),但須無農舍~~農舍之高度不得超過4層樓(14公尺)、建蔽率10%、建築�**`樓地板面積不得超過660平方公尺

都計外(都市計畫外農地)

農舍之高度不得超過3層樓(10.5公尺)、建蔽率10%、建築�**`樓地板面積不得超過495平方公尺

另外民國89年1月28日之前取得的農地不受不受0.25公頃 (兩分半)限制。
舊 2013-11-27, 12:10 PM #35
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宅男 蘿莉控離線中  
海豹
Golden Member
 
海豹的大頭照
 

加入日期: Dec 2002
您的住址: 飛機跟捷運在窗外跑來跑去...
文章: 2,551
你們不要這麼專業好不好...
舊 2013-11-27, 12:13 PM #36
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海豹離線中  
隨風浮雲
Advance Member
 
隨風浮雲的大頭照
 

加入日期: Mar 2003
您的住址: 天上人間
文章: 449
引用:
作者操級廢員
會被爆出來的確是因為政爭, 但會爆這麼大, 還是因為他的農舍已完全不是農舍了.....

我家設置的倉庫的確是用來停放農機及存放器材和肥料等與農業用途有關的物品,

停車場平時也多半用來曬稻穀和各式菜乾, 晚上東西收進倉庫, 拿來停自家車不行嗎?

如果你一定要討論的話:從空照圖來看,除了農舍外,我並沒有看到其它建築物,也就是說所有的地上物是可以即時移除,再來是大多數的地上物都是綠色,如果該所有人說那些綠色植物就是他的植作物,那又有何不可? 你可以看一下該農舍空照圖的四周,並不是只有他一個人這樣蓋,而是大多數人都是這樣蓋。

再來就是農舍如果是依法蓋好,也取得使用執照,就算我沒有真的務農,那政府有那條法規要求我一定要務農才能住呢?

另外我也沒說你是違規使用,大多數人的農舍都是多用途,而非純農舍,政府開放農舍建造,當然也就考量到農民會有多種用途。

其實最大的違規農舍:以宜蘭當地最多吧,自從5號高速公路開通,台北人就是把宜蘭農舍當做別墅。

此文章於 2013-11-27 12:20 PM 被 隨風浮雲 編輯.
舊 2013-11-27, 12:14 PM #37
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隨風浮雲離線中  
水藍色
Elite Member
 
水藍色的大頭照
 

加入日期: Aug 2002
您的住址: 無
文章: 6,501
引用:
作者隨風浮雲
如果你一定要討論的話:從空照圖來看,除了農舍外,我並沒有看到其它建築物,也就是說所有的地上物是可以即時移除,再來是大多數的地上物都是綠色,如果該所有人說那些綠色植物就是他的植作物,那又有何不可? 你可以看一下該農舍空照圖的四周,並不是只有他一個人這樣蓋,而是大多數人都是這樣蓋。

另外我也沒說你是違規使用,大多數人的農舍都是多用途,而非純農舍,政府開放農舍建造,當然也就考量到農民會有多種用途。

其實最大的違規農舍:以宜蘭當地最多吧,自從5號高速公路開通,台北人就是把宜蘭農舍當做別墅。


現在超多人把農舍當別墅蓋
光今年就看到不少案子
案名寫農舍,但分明是別墅(還超高級)...
還有把農舍當民宿用的
舊 2013-11-27, 12:19 PM #38
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水藍色離線中  
EAC212
Power Member
 

加入日期: Feb 2004
文章: 617

其實呀..
清水模這東西雖然.........很有風格,
但是我個人認為一般家庭不是很適合......
清水模大概粗分二種...
一種是工廠清水模,
一種是現場清水模,
工廠清水模是在工廠內做好一塊塊凝土板,因為工廠內可以達到較均質的成品,氣泡和養護問題都可以得到較好的處理,以及最後的挑選,有些設計師會採用這種做法。
而現場施作清水模能得到的就是比較粗獷的效果...也就是若有明顯的氣泡....就是它的特色了.....
但二種清水模都會有日後照顧的問題,
日積月累外牆的清洗工作不能省,要維持外牆永保如新.....可不是輕鬆的工作。
__________________

食品研究室的功能【先研究不會立即致死,再講求口感】。
民主的好處,就是可以把責任過錯推給人民。
民主的好處2....看看昱伸和三鹿,就知道民主多好了!!
死人的好處,就是怎麼說他都不會抗議。
有些不在台灣的人都特別愛台灣,而且把在台灣的人講的好像都不愛台灣!!!
猜猜看..在哪一個國家,想殺人不用拿刀拿槍,只要開車撞人然後灌幾瓶酒就好了。
舊 2013-11-27, 12:21 PM #39
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EAC212離線中  
宅男 蘿莉控
*停權中*
 

加入日期: Nov 2008
文章: 258
引用:
作者水藍色
現在超多人把農舍當別墅蓋
光今年就看到不少案子
案名寫農舍,但分明是別墅(還超高級)...
還有把農舍當民宿用的


自從奢侈稅實施之後很多資金大量的流向農地炒作
農地買賣只要取得農地農用證明就完全沒有增值稅奢侈稅的問題
所以農地買了之後過戶完成可以馬上就拿出來買賣,
舊 2013-11-27, 12:33 PM #40
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宅男 蘿莉控離線中  


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