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acetyII
*停權中*
 

加入日期: Feb 2015
文章: 598
引用:
作者cape129
1.房子是屬於不容易變現的資產,賣房子要時間。
2.最大的困難點是,
很多老人家不願意賣屋,不願意搬家。
3.賣屋之後老人家住那,國內租屋市場很排斥老人家。
(我是房東我也不想租給看來要掛的人)

這個產品其中一項價值就是老人家的尊嚴。



目前就是第二點老人家不願意,才想說以房養老的可行性,一來不用搬家換環境還要適應,二來也不希望,日後家裡為了一間爛房子的產權又衍生一堆事端,實在很沒意義,不過目前看來以房養老也是沒戲就是



引用:
作者yyptw
天龍國40年的老房子今年初剛辦好

每月三萬多現金入袋

21年可得本金八百多萬,利息約兩百萬(單利)

不過我是用來套利

先用大筆定存去買年金險,利變險,大概七年就追平要還的利息

以房養老的利息還在少量牛步化的累積(reverse)

好處是定存轉入保險儲蓄利息所得不用再繳稅

每月貸款下來也課不到稅(有誰聽過貸款要繳稅的?)

不過我不建樓主這樣玩,如樓上R大所言,銀行真是如狼如虎



看來天龍國真的是佔盡好處,但這也是運氣,沒什麼好說的

看來這種以房養老,跟轉貸(再增貸)的差異,是利息比較低?
     
      
舊 2016-05-11, 11:52 AM #21
回應時引用此文章
acetyII離線中  
yyptw
Amateur Member
 

加入日期: Jul 2014
文章: 49
引用:
作者acetyII
看來這種以房養老,跟轉貸(再增貸)的差異,是利息比較低?

現在房貸利率2%不到

因為長輩歲數+貸款年限>95,所以子女要精算

長輩身體硬朗這房子就當作賣給銀行(更何況房子也有年限)

如果長輩即將不假天年,利息、本金不多子女輕輕鬆鬆就可以還還掉

以房養老還有另外一種選擇

華銀推出的最高限額抵押,有需要再動用

謹供參考
 
舊 2016-05-11, 12:43 PM #22
回應時引用此文章
yyptw離線中  


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