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Advance Member
  加入日期: Jan 2004
文章: 444
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貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫
擷取文中重點 1.買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額 2.消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。 |
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2016-07-17, 09:03 AM
#11
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Major Member
 
加入日期: Jan 2007
文章: 139
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引用:
這幾年在591出租房子，每天都一大票人來看屋 也常接到很多房仲的電話，結果2~3天才帶一次人來看屋  很好奇房仲它們現在都靠什麼在生存 |
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2016-07-17, 09:33 AM
#12
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*停權中*
加入日期: Jan 2008
文章: 10
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引用:
又不是去菜市場買菜, 你天天買菜, 但不是天天買房, 搞不好一生才一買一次  我是覺的, 房仲業有其專業性, 所以買賣時, 才讓你抽1~4%服務費 所以常見的問題, 像無法貸過, 就應自動幫客人註明, 也可減少 雙方買賣的糾紛. 像下面這個我也不知道, 我相信很多人也不知道 https://news.housefun.com.tw/news/a...0283289192.html 若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」 |
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2016-07-17, 09:39 AM
#13
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Basic Member
加入日期: Jan 2016
文章: 12
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找房仲買房抽那麼多錢,還要自己作一堆功課
那還不如功課一次作齊,到網路找買主,雙方直接去代書事務所辦好就好啦 還免抽一手 |
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2016-07-17, 09:57 AM
#14
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Advance Member
加入日期: Sep 2006
文章: 388
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那條合約條款本來就是陷阱，放進去就應該判決失效
房仲應該是在買、賣、銀行之間處理各種問題以後，成交在收仲介費，沒成交收手續處理費 手續費收個3、5萬就已經很多了，還想要直接沒收頭期款？ |
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2016-07-17, 10:33 AM
#15
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Senior Member
加入日期: Apr 2005
文章: 1,207
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扣了2成左右的錢
是解約賠償金? |
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2016-07-17, 10:46 AM
#16
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Junior Member
加入日期: Jul 2004
文章: 941
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感覺 房仲很有問題
貸款應該也一併給他們處理 沒過應當就無效 戶頭裏的錢何以能一直提領
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url=22kopendata.org/]良心事業不想上榜？ 揭露22K低薪，用網路力量讓22K 公司全曝光[/url |
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2016-07-17, 11:03 AM
#17
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Power Member
加入日期: Dec 2006
文章: 601
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引用:
我也覺得很奇怪 為什麼不給消費者在網路上點一點就好了 不用給sales那麼大的權限和空間 sales就是幫忙試乘和交車即可 成交全在網路上 更不用說保險給sales賺 為什麼網路時代那麼久了還要養一批造成資訊不對稱 進而讓消費者多花錢的sales |
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2016-07-17, 01:51 PM
#18
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*停權中*
加入日期: Aug 2005
文章: 409
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引用:
你這是假定買方和賣方都是好人, 都沒有隱藏一些對另外一方不利的資料 一位正常和負責任的sales就是要利用他的專業知識去查察清楚他所買賣的東西, 並同時保障買賣雙方的利益, 這也是為什麼sales不是亂找, 而是多會找自己熟識又或經朋友介紹認為穩當可靠的sales. 保險sales也是同樣的性質, 一份合約, 幾頁紙和密密麻麻的條款, 普通人有這個專業和時間以及知識分析各種條文, 並揀選一分適合自己要求的保險嗎? 這時一個好的sales便派上用場了 |
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2016-07-17, 02:15 PM
#19
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*停權中*
加入日期: Jul 2015
文章: 48
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引用:
我算了一下網路流傳的抽%比例 房仲一兩個月成交一件上千萬的買賣 就夠他一個月領四萬了 引用:
抽%sales要得是成交，怎樣會成交就怎麼做，因為錢從成交來 賣保險要的是業績，怎樣賣得出保險就怎麼做，因為錢從公司來 所以房仲在房價往上的時候會叫買方多加碼房價要飛了 房價往下的時候會叫賣方多降價房價要崩了 而賣保險跟賣車的只會幫保險/賣車公司講話 不管是哪一種，都不能依賴sales 連買基金都不能相信基金經理人 這年頭的sale跟銀行業很多手法都跟詐騙集團有得拼 他們眼中上法院站得住腳就是可以做 至於在法院上站得住腳是靠撒謊還是甚麼隱藏條款，誰管他  此文章於 2016-07-17 02:28 PM 被 邪神 編輯. |
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2016-07-17, 02:24 PM
#20
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