能不能漲價並不是房東單方面就能決定的

能不能漲價，其實最主要的一點，是要看與房東的簽約，有沒有白紙黑字的租屋期限
因此，可分為有訂期限跟沒訂期限兩種，

1.房屋租賃的契約有明訂期限者：與房東訂契約的同時，有明訂租約期限，如此一來就有法律的約束，房東當然不得任意調漲房客房租，不論是用甚麼理由

2.房屋租賃的契約未明訂有期限者：房子屬於不動產，因此會隨社會脈動，增損變動其價值，房東可向法院聲請相關租金的增減；如果增加設備，也可以調漲租金。