既然如此，日本房價為何會泡沫

台灣獨有的問題是 鄙視專業，輕視冷門，漠視非主流。

最簡單的對比，不是老說台灣不如國外重研發？需求低於標準，該做的是如何達到標準，對吧？如果有達到標準，目前會有超出需求的問題嗎？就不一定了。


問個問題，真正過剩的博士，一般會是冷門的？還是正當顯學的？

我是覺得有人已經把快熄了的火也要一口氣給滅了，冷門研究在台灣，是根本無法生存，而原因也不用推給政府了，根本就是我們短視。

你問錯問題了，

你應該問，為何日本房價會泡沫膨脹，（而這膨脹與台灣遇到的問題是否相同）


然後再問為何泡沫最後破滅　（這破滅的原因是否又與台灣遇到的問題相同）

哪來的需求低於標準? 標準何在?

最根本的原因 是少子化.

少子化的效應是幾十年的.

不過 資金看到出生率的數字.
就會在一定的時間點撤出.
泡沫就會破掉.

我反而是認為，當初泡沫的狂飆時期，就是資金泛爛的時期，

大量資金追逐房地產，導致房地產無經濟因素的飆升，任何人買房地產都能快速致富

就好像桌面上有一各商品，檯面下有十幾組人不斷的用資金推升這商品的價格

那位何會泡沫破滅，應該是當商品的價格高到一定程度，相對的加碼要付出的資金就越可觀

而當時日幣狂漲的後果導致一般企業獲利開始下滑，市場的資金少了鉅量的資金溢注

慢慢的資金緊俏的法人投資者退場，

然後檯面上的商品因為少了承接力道，開始下滑，這中間不斷有人想搶反彈，卻越跌越低

等到日本政府發現問題嚴重性，開始用0利率，大量公共建設溢注市場資金時，已經來不及了！　

加上企業獲利下滑，一般受薪階級加薪幅度減緩甚至下跌，市場需求開始通縮！　

這大概是我的解讀

那台灣為何不會也同樣通縮！

因為台灣有日本的案例可以借鏡，所以提早用低利率，大量舉債公共建設的手段，挹注市場資金，正因為台灣把資金全都押上去，卻沒考慮到這各金融海嘯的嚴重性與持續效果有多少！

所以這波歐洲問題延燒，政府手頭上已經沒有太多的籌碼，美國可以印公債，而不會過量影響匯率，日幣也有一定的國際市場地位，台幣卻沒有！

等到政府決心加印台幣時放寬舉債上限，每年舉債過兆時（目前每年約5000億），就只能通膨，繼續推升內需市場火車頭，把房地產名目價格往上推，短期維持數據上的經濟指標！

喔，沒低於標準，那表示我們跟別人一樣很重視研發這塊？

即使利率接近0.
日本的地價 近20幾年來"幾乎從來沒漲過".


這是結構性的問題.

1995~2001 這還是日本電子產業 如日中天的時代.
地價仍然不動如山.