老公寓還有修繕問題

看那邊幾間價差還有到好幾百萬，買高的真的盤

目前投資炒房買這種都買到最高點，運氣不好就是打回我前面說的價錢

20年房哪個沒有修繕問題?
重點是住戶品質好不好, 以及好不好橋這個維修問題

漏水不是問題, 問題是對方住戶肯不肯修
附帶一提的是CY兄你說的價格實際上就是這兩個月延吉街附近的老公寓價格

老公寓...是認真的不值錢

開這種價 我就是當笑話在看啊

但也擔心會不會笑著笑著就哭了

畢竟全台都漲了 這波只有台北勉強持平 誰知會不會反撲

大前年疫情未起時原本打算 預算1600-1700在蘆洲徐匯附近買大樓 3房+車位 離捷運10分左右別太遠(當時的實價登錄大約就這樣)

後來遇到疫情跟小英房市三箭 現在一樣的預算搜尋只剩公寓頂樓

徐匯喔, 地坪33坪三層樓老透天, 離捷運不到10分鐘, 現在的價格是2500萬

--
我和我老婆看到後來決定買學區透天.... 因為感覺買其他種類的都是盤子中的盤子
公寓頂層千萬不要買, 買來要維護以外, 漏水也是你家的問題, 萬一樓上有違建, 拆或不拆都很麻煩, 只能變破落戶

公寓屋頂鄰居不會幫你出錢修，要先準備一筆修屋頂的錢
然後修好你拜託不要在上面搞些有得沒，對方也未必會配合你
都是比較吃虧

有違建那種確實最好也不要

追根到底，還是銀行利率太低。
如果銀行利率比投資房市好賺，
就不會有把閒錢換成流動性差的房地產這種想法。
少了投資客的炒作，
房價才能回到正常的供需價位。

其實是持有成本太低, 而不是利率太低.

持有成本高, 而且還規定要維護到什麼程度.
就會出現像日本那種用不到要拋售或送給國家的.
拿著就是燒錢的東西, 沒人要.

台灣房子破破爛爛也沒關係, 至少沒看到什麼在開罰的.

是的，是持本成本低，跟利率沒關係。
建商可以屯一堆房沒有持有成本，講難聽點，我車子的稅都比我房屋稅低到不知道多少，房屋稅一年才千元等級，汽車光燃料牌照稅就要上萬，如果加上責任險等要兩三萬。
汽車折舊還沒辦法炒，房子可以拼命炒。
房屋如果把第二第三戶房屋稅加重到目前10倍, 20倍數提高稅金，
然後如果抓到用人頭帳戶以詐欺罪5年以上重罪。看還有多少人炒房。

這種只是站在一個家長或是個人想換房子的需求。

換個角度看，
蛋黃區最多滿足20%人口
那其他政府的都市計畫或非都市計畫要幹嘛？

總不可能往20%規劃而已