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Elite Member
  
= PCDVD認證賣家 =
加入日期: Apr 2001 您的住址: 死老百姓
文章: 4,824
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引用:
我不懂 (舉手!) 為什麼炒作南部的房產會增加南部經濟發展? 這沒有關係吧? 錢還不是到了投資客手上... 真正要促勁南部經濟發展，應該是多設點真正有工作機會的產業，像南科應該多少有帶動起一點(高雄人很多都跑南科)，高雄只有弱弱的軟體科技園區.... 好的工作機會有了，自然錢會多、居住品質會開始要求，漸漸才會帶動起附近的房價... |
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2011-04-07, 11:28 AM
#51
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Junior Member
加入日期: Jan 2001
文章: 768
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"適當的炒作反而會促進南部經濟發展"
 那乾脆把南部的米價、油價、水價等等民生用品 全部宣告每年要固定漲5% 看能不能促進南部經濟發展 等等，好像從來沒有一個國家靠炒作房地產而真正的促進經濟發展耶 反而是百分之百都是導致泡沫爆炸，經濟倒退耶 難不成歷史都是假的? 此文章於 2011-04-07 11:32 AM 被 nomad 編輯. |
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2011-04-07, 11:30 AM
#52
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Elite Member
= PCDVD認證賣家 =
加入日期: Apr 2001 您的住址: 死老百姓
文章: 4,824
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引用:
"適當的炒作反而會促進南部經濟發展" 我的感覺是有點"倒果為因"了 經濟發展起來的確是會帶動房價起來，不過直接炒作死的只有中產階級，只有投資客的口袋會經濟發展...  |
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2011-04-07, 11:44 AM
#53
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Elite Member
加入日期: Mar 2004
文章: 4,268
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引用:
我大概懂他的意思..."適度的炒作" 如果房地產有投資客進場炒作 => 總要裝潢, 油漆什麼的 旁邊的房子如果看到別人整建, 可能也會想到自家的房子, 也跟著整建...
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「往哪兒走？」 22.571581578862375, 120.54270501093441 |
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2011-04-07, 12:16 PM
#54
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*停權中*
加入日期: Mar 2010
文章: 64
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引用:
別忘了次貸風暴 |
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2011-04-07, 12:25 PM
#55
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Power Member
 
加入日期: Aug 2002
文章: 688
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支持奢侈稅
加個奢侈稅總比什麼都不做來得好 反對的公務員們只會提出疑慮讓政府再緩一緩 "他認為政府在未提出產業影響、景氣預測及熱錢流向等評估報告前" 他自己不能做功課提出數據嗎?立委不是權力很大?不是很多預算??養一堆助理在幹麻 "奢侈稅影響的不只是建商，一旦房市蕭條，連土木承包商..生計都會出問題。" 一樣請提出影響數據啊,這樣無的放矢,杆弟跟賣珠寶的會活不下去要不要順便提 反正只是隨便說說
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性子是拿來磨的,不是拿來使的 |
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2011-04-07, 12:55 PM
#56
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*停權中*
加入日期: Feb 2001 您的住址: 台北縣
文章: 1,096
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引用:
如果你旁邊的房子一個月整建三次，我相信光噪音就會讓你想趕快搬走。 |
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2011-04-07, 01:24 PM
#57
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Elite Member
加入日期: Mar 2004
文章: 4,268
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引用:
那是當然... 
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「往哪兒走？」 22.571581578862375, 120.54270501093441 |
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2011-04-07, 01:26 PM
#58
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*停權中*
加入日期: Jul 2004 您的住址: 一立方公尺的香格里拉
文章: 617
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引用:
每次都會有人提人頭,又不是在演鄉土劇 ...人頭不是那麼容易找的,更不是萬能的 再來,房地產可不是銀行帳戶, 轉移等等設定是要去法院公證的 用人頭的風險跟把現金交到別人的手上差不多 對真正的大戶來說,這種作法既不方便風險也高 不可能找外人充當人頭,一定是親朋好友, 未婚、未滿20歲的也不行 然後弄不好還有贈與稅的問題.... 怎樣想都不會用人頭來運作, 這個方案一開始就是央行向學界徵詢意見得來的 原始方案是第三筆不動產貸款的成數是0 去年就向XX部提過,然後被打槍 貸款緊縮會打不到老虎反而打到螞蟻?  有人說從名下第一棟開始緊縮嗎? 一般人買房子自用會住到第三棟? 而沒有人提到的殘酷現實是 貸款是要看信用跟抵押品的 一般人再怎麼貸,銀行給的條件都不可能好過那些投機客 現金流動比不上投資客,信用沒有比人家好, 名下不動產也比大戶少, 銀行為什麼要拿有限的資金做這種看了就不太好賺的生意? 一般人貸款的條件不好,基本上是十年前經濟泡沫的餘毒 &銀行認為做這種風險高利潤又低導致的 跟現在喊著要打房一點也沒關係, 再說,現在生活難過的原因是通貨膨脹 房地產、原物料、物價，有什麼是不漲的? 通膨會帶來升息壓力,一升息,房貸的利息會變得更高 一般人的日子又會變得更難過了  第三筆以上不動產不能貸款,一定會導致房價雪崩 當然一定會有人倒楣,就建商跟那些大戶, 尤其名下持有不動產越多,貸得比別人更多的那群 會死得更慘,但這些人是罪有應得 高槓桿操作想賺大錢本來就要面對相應的風險 現在的奢侈稅只是搞到口袋不是很深、賺點零用錢花的人 整體上來看,房價雪崩,一般民眾所需要貸款的金額減少 不管是總數或是每個月要繳的費用也就跟著降低 可支配的所得餘額增加了,可以用來消費刺激經濟循環 或者是轉投資其他真正需要資金用來生產勞務的產業 奢侈稅怎樣想都是百害無益的東西, 等於是政府告訴有錢人,你得少花一點錢 結果就是有錢人花的錢變少了==>提供高單價勞務的人收入減少、稅收減少 不然就是有錢人照樣花錢買奢侈品,但是因為稅率變高 轉為不開發票的地下經濟,稅收一樣減少 稅率變高,一般人更不會有機會與意願去消費奢侈品 最後的結果就是大家都不花錢,政府一樣收不到稅  最後就是通貨緊縮...  漏洞少的奢侈稅?增稅這種做法本質上 就不是想辦法讓大多數的人能有更多的可支配所得餘額 而是看要從誰的身上搶錢而已,改善不了任何經濟問題的 |
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2011-04-07, 01:38 PM
#59
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*停權中*
加入日期: May 2000
文章: 7,451
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引用:
如果一個中產階級僅有800萬資金想買房子... 若房地產不被炒作，那他可能僅需花400萬在房子上；建商&房仲賺到合理利潤。 通常，那個人就會把剩下的400萬，雖不會花光，但就會轉投資到屋內設計、家具、家電、汽機車... 等方面，帶動相關產業的成長，大家都賺到合理利潤。而該中產階級的生活居住品質也跟著提升。 若房地產被炒作，他可能全把800萬甚至更多都花在房子上了；結果建商&房仲&投機客賺到超額利潤，而該相關產業的需求就被降低或取消... 而該中產階級就開始背負者沈重的房貸壓力，更不敢做其他消費，生活品質完全都沒了... 唯一獲利數鈔票數到手軟的，僅有少數的建商&房仲&投機客... 進而貧富差距更大~ 奢侈品之類的東西被炒作還沒話講，留給金字塔頂端的人去玩就好，政府也樂得多抽稅來照顧人民... 但關於民生基本需求的食衣住行等要件，則萬萬不該有任何投機炒作的行為。 大家回頭想想... 著名的「菜蟲、米蟲」這一類的例子就知道...結果農民苦哈哈，末端消費者因為高價而叫苦連天，只有中間段那些菜蟲米蟲數錢數很爽...  |
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2011-04-07, 02:01 PM
#60
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