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Advance Member
  
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
你如果把下面這篇文章全看一遍 ，那五千萬只能說付個裝潢費而已。 https://www.mobile01.com/topicdetai...0&t=4423735&p=1 地皮錢可能還不夠呢？ 引用:
二千萬上下的五年內透天，在原台南市區已經是常態了，原台南市區的土地能蓋的早就蓋光了，新的透天建案都是比較徧離市區，物以稀為貴。 此文章於 2017-10-07 09:25 PM 被 隨風浮雲 編輯. |
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2017-10-07, 09:22 PM
#51
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Junior Member
加入日期: Dec 2003 您的住址: Earth
文章: 916
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引用:
我在問的是...為什麼透天厝要這麼貴？ 以百坪來算5000萬的一坪要50萬，大部分建商新成屋的精裝修都是騙人的... 當然都是貴在裝修，但不會在內裝上作太多著墨，因為通常交屋就會拆，不然就是會被減帳退掉。 因為透天厝說實在沒有啥外觀好搞的... 了不起就全石材收鐵件，最貴的也不過是水刀雕刻造型柱... 但整棟算下來其實沒有多少好膨風的...不像大樓有很多東西可以吹噓。 內裝通常都是屋主自己找人弄的，那不一樣... 所以內裝搞多好跟台南透天要價五六千萬應該沒有關係，又不是建商送的... |
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2017-10-07, 09:59 PM
#52
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Basic Member
加入日期: Jan 2004
文章: 27
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抱歉沒說清楚
我住夏林路這邊 約10多分可上86快速道路才對 |
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2017-10-07, 10:54 PM
#53
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Elite Member
加入日期: Mar 2004
文章: 4,121
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引用:
高雄市, 憲政路凱旋路附近 華尚砌研 臨路電梯別墅 市區稀有 不過, 這間好像是在巷子裡, 不怎麼好進出
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賣二手SMART智富雜誌225-304期, 共80期, 800元 舊舊的打字機(攜帶型)有人要嗎?  https://i.imgur.com/QEUBJSB.jpg https://i.imgur.com/yQAYNL2l.png https://i.imgur.com/zpfrBlwh.png https://pcdvd.com.tw/showpost.php?p=1086562230&postcount=68 https://www.youtube.com/shorts/XStZk94w75k 一根毛毛出眉來  毛毛掉了, 等它再長出來
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2017-10-07, 11:07 PM
#54
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Senior Member
 加入日期: Apr 2017
文章: 1,429
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台南為什麼這麼貴?
1. 南科帶來大量人口, 雖然很多結束後北移回去, 但他們比南部人薪資高, 當初傻大頭價格買下去, 不會便宜賣, 也等得起, 新屋大樓橫掃. 2. 文青活動是官方大力鼓吹的發展重點, 因為台南小確幸如企業家說的開簡餐咖啡館, 房東中古屋躺著賺. 3. 台南發達, 只能說掌權在即曉得方向, 有權就要有錢, 房地產是不二法門, 從住宅/商用到工業地, 然後挑安平新區路大, 很多新加入的權貴就去那裏了. 給願景, 畫大餅, 一輪炒完換過一輪, 看那精美的五彩東急... 看不到, 幾年來連蓋都還沒蓋起來... 大概就5輪規劃外加1影, 1蛋, X館, 你看多麼美好. 有沒有那個價值? 或許真的有, 未來是台南的天下, 不論是直出還是培養出來的都是台南的人. 但我買不下手就是了, 除了遺惡禍害以外, 就是我也不打算待了~ 淹水(或積水)的依然, 有臭味的也照舊, 小路宮廟活動也維持特色, 每個人觀點看怎麼看. 其實這兩年還不算太糟, 氣候很配合不太亂來, 所以看到一些小問題不覺得很嚴重. 此文章於 2017-10-08 06:52 AM 被 Earstorm-5 編輯. |
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2017-10-08, 06:48 AM
#55
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
如果你現在是在建築事務所畫圖的，那你應該看過形形色色的業主，有的建商老闆根本不會跟你開會，反正給你一塊地，把容積率、建敝率、道路退縮…等依法規算一算，得出建坪後，就跟你說其它的自己想，無論是集合式大樓或是集合式透天不都是有一些非主建物的部份，這些根本是買屋者看的到但是不會算價錢的地方，然後你的主管就把這些地方盡量設計的美侖美奐，套句食神說過的話，吸管要多粗就有多粗，冰塊要多大有多大。 P.S.獨棟透天，在目前來說除了自地自建和非集合式農舍外，幾乎沒有建商願意推這種不會賺錢的案子。 當你是買屋者，你花了五千萬，也許主建物加地皮只值個二千萬，那三千萬不就是買了那些每天出門可以看的到，但是也許永遠用不到的地方嗎？ 以建商來說，成本除了養地皮、建築師、營造廠這三個少不了的費用外，代銷費、滯銷費、周轉費也是很可觀的，如果買房子真的是一本萬利的行業，那它就應該不會倒了。 |
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2017-10-08, 06:49 AM
#56
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Junior Member
加入日期: Dec 2003 您的住址: Earth
文章: 916
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引用:
重點是一棟百坪透天厝要價5000萬，要怎麼說服消費者錢都花在哪裡好讓消費者買單？ 但實際營造成本與地皮都算得出來，而外觀裝修的東西不多時，不太可能吹噓得太誇張... 就算是有庭園造景的集合式透天，非主建物的部份也都算得出來... 高層建築可以鬼扯是花在結構與避震，這種包起來看不到的地方...那透天呢？ 集合式大樓還可以鬼扯是花在公共設施，有社區運動場、社區泳池、社區花園，畫個美麗的社區夢...那透天呢？ 所以既然該網兄提到了，我猜想應該也有去參觀過才對...期望他能提出實際的看法。 像您這樣說起來不就跟我一樣不了解現況...不等於沒說？ |
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2017-10-08, 02:36 PM
#57
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*停權中*
加入日期: May 2005
文章: 345
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引用:
邊間轉角戶特大地坪獨立車庫，古典造型異形加工石材包一圈， 室內好料塞一塞有什麼難的，不夠還可以再加個spa池啊！ |
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2017-10-08, 03:41 PM
#58
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Advance Member
加入日期: Mar 2003 您的住址: 天上人間
文章: 449
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引用:
  此文章於 2017-10-08 04:41 PM 被 隨風浮雲 編輯. |
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2017-10-08, 04:38 PM
#59
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Senior Member
加入日期: Apr 2017
文章: 1,429
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我稍微打聽了一下, 如果不介意鬧區, 西門路一段應該是府連路? 府緯路?
總之是西門路一段跟夏林路中間, 有一些那種超迷你社區的透天, 現開價約2500萬. 十年內(可能7年?), 初始價位是800多萬, 就看你有多會談價以及那房子轉手幾次. 不論轉手幾次, 超過一千六就是敲盤子了, 台南都是開高高給你殺價用. 至於崇字輩五年內的透天就別亂殺, 那是真的建材跟地段(房子大小)就應有的價格. 找那種地主自建, 很多都是地主一口氣蓋3~5棟, 自己住一棟, 其餘賣掉. 這種的品質優良且鄰居也好. 不過, 說真的啦, 現在買跟5年前肯定都會覺得價差很大, 台南房價3倍跳的地雷很多. 地雷: 明明建材跟房屋大小都沒那個價值. 府都, 富立, greenlife那個建商, 太子, 我只能推這四個, 其餘的就請買家自己賭運氣. 以上4個房價不是三倍跳, 而是原本就高價位(但品質也好), 而是一堆爛的三倍跳. 反正魚目混珠, 記得要多打聽, 千萬不要價差幾百萬就覺得賺到了, 會問題多多. 一個簡單算式, 十年內五年以上非舉例那4個建商的, 都先抓800萬好了. 即使算上通膨(人力以及建材的漲價)也別超過2倍價, 當然前景(遠景)的價位就隨人看了. |
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2017-10-08, 07:23 PM
#60
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