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orea2004
Power Member
 
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加入日期: Sep 2004
文章: 623
引用:
作者Rainwen
我們這裡比較狠,沒繳管理費還"勇於"跟管理員爭取權益.....


我最近接了管理委員,還真的有這種人,一天到晚跟你講哪裡壞要修,
哪邊要怎樣怎樣,可是管理費卻是要去催個兩三次才肯繳。
還有那種知道自己常常好幾天不在家,卻又不主動來交錢的住戶。
     
      
舊 2010-02-04, 08:58 AM #41
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orea2004離線中  
knicksfella
Silent Member
 

加入日期: Jan 2008
您的住址: 五甲
文章: 0
引用:
作者wepin
沒繳錢就電梯和地下室進出入的遙控器先鎖碼,
一段時間會造成不方便,然後就乖乖繳囉!


弟所住的地方,有實施過.........一個禮拜!!!!
然後就莫名其妙看那些人繼續不繳 繼續享用
臉皮真的很厚.....
 
舊 2010-02-04, 09:05 AM #42
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knicksfella離線中  
abo5738
Master Member
 

加入日期: Dec 2006
文章: 1,746
引用:
作者xx145
以我住大型社區的經驗來看....
會有拖欠大筆管理費的情形,往往都是主委方面的問題比較多
我們社區也曾被盜用公款近五百萬,在三年內...
後來是許多設施不堪使用,社區屋齡還不到六年,出了電梯困人事件後
大家才質疑,所報費用,花到哪去了...
請了會計事務所來查帳,才東窗事發....
經此一事之後,社區改變比價的方式,不再統包給一家物業管理公司
保全和社區服務分開,消安和機電分開,造景和清潔也分別處理
機電下,又細分水,電,消防,保全,和電梯等設施
管理費另聘專人收取,薪水由管委會支應
並聘法律顧問,專供契約和存證信函等初級法律事項
兩家會計事務所查帳,每月公告
超過50萬之支出,由社區住戶公投議決
管委會組成,不依社區得票高低,改由每棟投票選出兩人
未繳管理費達兩個月以上者,公布名字催繳,並催告鎖卡(門禁)
且無法參與任何社區選舉包含投票
達四個月以上者,發寄存證信函
若有過戶未清之...

人謀不臧 兼人禍 其實很多社區都有這種情況 被盜用公款近五百萬 住戶沒有每個月注意財報嗎? 感覺上你們社區經過這種教訓後 會變的很好 也是因禍得福阿.........
__________________
我回應你的文章 你也幫我回應我的文章
就很感謝你了 -----------
舊 2010-02-04, 09:42 AM #43
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abo5738離線中  
sd964p
Senior Member
 
sd964p的大頭照
 

加入日期: Nov 2001
文章: 1,036
趁機問一下

樓梯間的電信箱鄰居常開啟(電信箱就在我牆壁這能聽到開啟聲)...目前社區沒總幹事,

不想因為這事鄰居啟衝突,想請問該怎處理好
__________________
如人飲水,冷暖自知,何必多言
舊 2010-02-04, 11:33 AM #44
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sd964p離線中  
A ROD
*停權中*
 

加入日期: Aug 2008
您的住址: BLM
文章: 89
引用:
作者sd964p
趁機問一下

樓梯間的電信箱鄰居常開啟(電信箱就在我牆壁這能聽到開啟聲)...目前社區沒總幹事,

不想因為這事鄰居啟衝突,想請問該怎處理好


電信箱被鄰居開啟 , 有什麼疑慮嗎 ?
是否擔心被盜打盜接 ?
因為電信箱是公共物品 , 所以鄰居去開啟電信箱 ,
並沒有辦法做任何限制的 .
若是擔心被盜打盜接 , 那你還是有空就去看看 ,
是否有不明電線的出現 .
舊 2010-02-04, 11:47 AM #45
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A ROD離線中  
MIAU
Power Member
 
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加入日期: Apr 2005
您的住址: 喵喵星球
文章: 692
沒想到這麼多人也飽受此苦阿,果然自私鬼真不少!
200塊也不繳真的好扯...


引用:
作者Rainwen
因為管委會多是由住戶擔任,大部分都有自己的事業家庭要顧,
光花時間管理社區大樓就不太有人願意了.....要整天跑法院更是吃力不討好。
願意花時間也有時間跟無良住戶周旋的人畢竟不多啊~

沒錯,所以我才覺得這任的主任委員情操令人佩服
畢竟不繳管理費的人當中,牛鬼蛇神不計其數,不只是需要花時間周旋,人身安全也受到威脅
尤其由自己社區住戶擔任此職,住哪裡或是生活作息,都一目瞭然...

引用:
作者sunnywalker

簡單說,
就是龍蛇雜處,豬羊變色,雞飛狗跳....
不適合貓!

可以的話,換個環境.

的確是龍蛇混雜,我們社區前後區差蠻多的...
不過我雖然住前區,但畢竟住戶多,什麼人都有,
有時候坐電梯也是會遇到一些看起來"不太正經"的人
但短期內說要搬,難,畢竟房子不是租的,而社區的管理還有交通上的方便又很好
所以只能期盼這次能收到一點成效了!

引用:
作者chaotommy
為了催繳全社區積欠三千多萬的管理費

我看到這數目字也是傻眼...
不過我家這邊社區破1500戶人家居住,如果過半都不繳管理費,長年下來的確很可觀
我這棟就一堆欠繳5~10萬的
__________________
舊 2010-02-04, 01:24 PM #46
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MIAU離線中  
lienly
Senior Member
 

加入日期: Apr 2001
您的住址: TPE, TW
文章: 1,192
哪個社區?
3000多萬的積欠........
真有錢!

引用:
作者MIAU
阿喵住的社區,大約有10多年的屋齡
很多軟硬體設備都以屆該汰舊換新之時
之前社區管理委員會一直對未繳管理費的住戶相當寬待,最多也只是書面公告催繳
基本上不繳的住戶,你把他的名字公布在佈告欄,對他也不痛不癢(只是我很好奇他們要怎麼跟家中小朋友解釋...)
新上任的管理中心主任,近日貼出的公告真是讓我大聲叫好!
之前已經多次公告,再不繳管理費的要函送法院,嚴重可能房屋會遭法拍
但也許不繳的人認為別人都是冤大頭,不繳就是不繳
這兩天看到管理中心總算真的要硬起來,把這些住戶函送法院,真是大快人心!

我實在是很好奇住大型社區卻不依管理守則繳管理費的人,到底是在想些什麼?
想享受大型社區的管理,例如郵件有人代收,樓下有人站崗保平安,定時維修電梯,清理水塔等等...
以上沒有一個不需要經費去維持的!
可是那些選擇住進來,卻不想跟大家一起負擔這些經費的人,真是自私自利地可怕.....
__________________
某US喇叭品牌代理商, 他的囉囉們好像已經不再聽命於主人的命令了, 所以分道揚鑣.
現在甚至聽說該代理商已經突然無預警歇業關門了! 可能是惡有惡報, 週轉不良, 所以至今仍欠錢不還, 我就當成是佈施給窮的只剩下錢的老豬... 將來牠必定要再轉世為豬去償還債務的!

常收看 "淨空法師" 主講, "華藏衛視" 24Hr, 讓你煩腦滅, 智慧長. 善護口業不譏他過, 善護身業不失律儀, 善護意業清淨無染.
諸惡莫做, 眾善奉行. 善有善果, 惡有惡報, 不是不報, 時候未到.
世上什麼最真實? =>每個眾生, 一出生就勇往直前向墳墓邁進, 有什麼好爭的? 生氣是拿別人的錯誤來逞罰自己.
一切有為法, 如夢幻泡影, 如露亦如電, 應做如是觀. 真誠清淨平等正覺慈悲, 看破放下自在隨緣念佛.
舊 2010-02-04, 01:28 PM #47
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lienly離線中  
yider
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加入日期: Oct 2002
您的住址: Coruscant
文章: 4,466
才兩百也不繳,真的很扯

我桃園那棟房,一個月也要上千元管理費說…
__________________
舊 2010-02-04, 01:30 PM #48
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yider離線中  
MIAU
Power Member
 
MIAU的大頭照
 

加入日期: Apr 2005
您的住址: 喵喵星球
文章: 692
引用:
作者supermaxfight
喵妹要不要考慮搬去透天住郊區應該很多

很多??

引用:
作者Dragon cat
剛才隨便想一下~算錯了
下完棋才回神過來 ,好像哪裡怪怪的
看這篇~害我的帥被吃了都不知道

所以是我不對是不是,是不是這個意思???

引用:
作者supermaxfight
以前我租過一個月要交五千的
也是一堆人欠繳
明明收入都是雙B級的

好驚人的數字
如果我們社區欠繳金額大約是3000萬,那貴社區....

引用:
作者Ming
所以買房子盡量不要找戶數多的大廈或是社區

人多就麻煩.....

加上我也很討厭那些過於熱心的大嬸



我比較喜歡人多耶,有時候剛好碰上一個人在家,會比較有安全感
其實主要也是選擇有警衛站崗啦,我膽子很小

那些熱心大嬸應該也只是看Ming兄常常帶不同女生回家,關心你身體健康罷了

引用:
作者gdrs
住大社區真的負擔很大,每個月管理費1~2千,大小公電費也1~2千
每個月啥都不做基本消費就3~4千,等老了退休後是蠻大一筆支出

是阿,等老了退休後再去住鄉下
__________________
舊 2010-02-04, 01:33 PM #49
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MIAU離線中  
chaotommy
Elite Member
 

加入日期: Mar 2003
您的住址: Vancouver, Canada
文章: 15,006
引用:
作者MIAU
那些熱心大嬸應該也只是看Ming兄常常帶不同女生回家,關心你身體健康罷了

舊 2010-02-04, 01:38 PM #50
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chaotommy離線中  


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