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Elite Member
  
加入日期: Aug 2003
文章: 10,715
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引用:
獅子林爛很久.... 賣手機從以前傳統手機就有，有去買過。... 後來一樓全部都變成手機店 上面經營電動店和戲院，旅店砲房(百貨商場搞這個就知道沒救)，剩下的也搞不太起來 另外以前覺得那邊治安不是很好，出入複雜 此文章於 2019-01-02 09:40 AM 被 cys070 編輯. |
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2019-01-02, 09:25 AM
#41
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Basic Member
加入日期: Oct 2018
文章: 12
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引用:
15美元=462台幣，比我的169元還貴好幾百，有錢人無誤  我自從把Protrek登山錶換成大創電子錶之後，反而朋友的詢問度變高，最意外的是大創的居然比較準  |
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2019-01-02, 11:36 AM
#42
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*停權中*
加入日期: Oct 2017
文章: 40
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引用:
有可能是產權複雜，這種最難搞，時間久了到最後可能一堆屋主在哪是誰都找不到 |
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2019-01-02, 11:42 AM
#43
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Major Member
 加入日期: Feb 2018
文章: 134
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引用:
這種租金動輒百萬起跳的店面 通常價格都是幾億甚至幾十億 而擁有這種金店面的房東，通常又不會只有一個店面 所以對他們而言，幾百萬的店租真的是零頭....  |
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2019-01-02, 02:41 PM
#44
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Major Member
加入日期: Jul 2001
文章: 155
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我不太懂為什麼大家都說這是有錢人的思維。這應該是不懂的管理的有錢人思維。
小弟自己學了很久的商業房產管理。就以我看的很多大規模經營的公司作法來說，台灣這根本就是不積極的做法。 舉例來說好了，小弟原本最當初創業時在台灣租的辦公室，一開始簽六個月的約（因為不確定會不會做起來，一個月36000）。然後到期時我們就想說跟房東談一下。結果她獅子大開口就要漲3成。我說我原本因為租約比較短，已經是比較高的價格了，還要漲三成就說不過去了。 不過因為房東說隔壁的租了多少多少錢（也是一家新公司），所以不管，三成一定要漲。 然後我們就搬了。現在搬出來已經三四年了吧，她才去年十月用她原本想租我們的價格租出去了。但也是短約。她中間損失了多少？就抓三年就好。36k＊36=接近1.3M。就算他現在可以一直以48k租出去，她要另外租九年才能彌補這中間沒有租出去的機會成本。請問人一輩子有多少個九年？ 然後講東區這些房東。他們就是不懂的經營才變成這樣的。大家一直瘋狂的漲房租，卻沒有去投資這個地區。真正有在經營房地產的都是會抓自己的目標客戶群，然後每年固定的去做一些該有的更新以及投資。一來讓房客覺得，他租的有價值，二來是會陸陸續續提升當地的價值。 然後沒落了，又來怪市場，怪政府，怪客戶？！ |
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2019-01-02, 03:09 PM
#45
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*停權中*
加入日期: Feb 2000 您的住址: Taiwan
文章: 704
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引用:
很多房東買店面 不是真的想收租 而是要再賣出去賺一手 像忠孝東路四段 很多房東都不只一間店面 他若把其中一間店面降租 搞不好周遭的房租會一起下調 他到時候想賣房搞不好要賠本賣 所以寧願租不出去 或是便宜租給短租客 也要撐住長租客的租金 因為這類型房東口袋都很深 沒租出去3-5年他也沒差 大概除非遇到中國要打台灣 他們才會降價求售或求租吧 |
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2019-01-02, 03:38 PM
#46
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Master Member
加入日期: Sep 2001 您的住址: 高雄
文章: 2,174
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引用:
是嗎？以我的認知，高價店面的持有都是長期的 很少是買來要賣賺價差的 |
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2019-01-02, 03:45 PM
#47
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Master Member
加入日期: Jan 2013
文章: 1,559
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引用:
他們只想到近利,漲了會賺多少 沒有想到多久租不出去 |
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2019-01-02, 03:45 PM
#48
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Major Member
加入日期: Dec 2001 您的住址: 閣樓
文章: 191
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引用:
你甚麼時候有那種會管理=有錢人的想法!? 要是如此這世界上最有錢的一定那些管理專家 殘酷的是,這世界上更多的是沒什麼能力卻擁有金錢地位權力的人
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....@@.....住在閣樓的老男人 |
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2019-01-02, 03:46 PM
#49
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*停權中*
加入日期: Apr 2017
文章: 2,836
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引用:
沒錯，很多都是從父母輩繼承下來的 好比台塑第二代有誰經營功力比得過王永慶? 而且很多在台灣有房產的早就移民加拿大去了 資產重心也不見得是房產，那只是眾多資產之一 台灣的商圈發展好壞根本不在那群人的眼中有重要性 殺雞取卵又如何，人家還有豬牛羊獅子老虎動物園 |
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2019-01-02, 03:59 PM
#50
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