日本還是有可以投資"房地產"的項目, 不過不是搞買賣房子或出租.

我覺得很多人對投資房地產跟投機房地產並不了解。

所謂投資房地產，都是買地的。

那種買住家，公寓來＊投資＊的，充其量就是投機。

真正所謂投資的，看的絕對是地，不是房子。

因為房子會折舊，地不論今年或30年前都是一樣的。

那要很有錢
才能養一片的地吧...
養地需要更高的資本 因為不會有資金回流
除非你眼光超準 買衣兩年後就會狂漲的地

題個例子可能清楚點。

就以美國房地產來講好了，中國人散戶（大公司跟超大咖除外）大多還是以住房為主。

但是以貸款買兩間50萬鎂住房來看，都是100萬總價，自備20萬來貸款：

投機者 - 看看我買哪幾間，兩年可以翻最多。買兩間50萬的。

投資者 - 我要看這地帶什麼有隔壁兩三間都在賣的，還有能改建的。兩間買在隔壁。買的時候用對方的各自開價來殺。買了兩間40萬的。兩間都買以後申請改建許可，將兩塊原本是兩間獨立透天用剩下20萬改成四間兄弟房（連在一起的）。

兩年過後，房價漲15%.

投機者 - 賣掉，賺15萬

投資者 - 現在變小了，但有四間，這樣小房兩年前賣30萬，現在變34.5萬。總值13x萬。

這數字只是打個比方。不過就是這樣搞的。

美國哪一個州哪一個市可以這樣做？
上面講的“投資”，在南加應該不會發生。

怎麼不會發生，這麼多townhouse怎麼來的？

keyword: zoning/rezoning application

所謂開發商就是專門搞這個的。

只是很多人不知道，個人也可以搞。

以前看日本房屋改造的節目，
日本好像比較多人買一小塊地蓋自己的房子。

購買地點比較重要

上述算法漏加房租所得!

我太太大學時住的房子(土地也是)就是當地產商的三哥擁有，
地點在史丹佛某校區側門，安靜的社區居民過半與學校員工有關，
他們收入穩定，買來自住比例很高。
*也因如此房價受金融海嘯之後沒什麼貶值。

太太上學很方便，過一兩條街就到學校，
岳父為了不讓女兒外宿，把三哥專門用來出租的房子收回給女兒住。
當時太太有意留在加州工作，這地點好屋況也好的房子乾脆買下來女兒住。
這幾年回Ohio牧場前，先從台灣飛洛杉磯，都會在這棟房子住幾天，轉換時差。