如果你真的有住過新加坡的公屋，相信我，你會選擇台灣的房子，絕對不會選擇新加坡的公屋。

一個沒有抽油煙機排氣孔的房子，也不準你自己挖，也沒有可以晒衣服的陽台，只能拿竹竿伸出去掛國旗或是拿到一樓的公共衣竿，但是每天都會下雨的新加坡，你的衣服永遠都是溼的，最慘的是你不能在客廳脫光光，因為鄰居會看到，然後你會被罰款，廁所的排水管全是明管，如果你的鄰居是不睡覺的，你整晚都會被馬桶聲吵，最後是每天晚上一樓都有人開PARTY，想要早點睡覺都不行，氣密窗你不能自己改裝，只能用原來的窗，而這個窗對面的住戶對你家一目了然。

自己選地方吧~ 能學對岸直接去處理泡沫的不多, 美國以及歐美國家也只能間接做.

但是像台灣助長的情況其實現在看起來是異類, 偶爾做兩個動作也都是被人民看破手腳.
然後就會看到持續增長, 但你說這是需求嗎? 的確是, 完全當成金融產品來玩的一種需求.
因為大家看準了政府會無限制地去支持.

數據有點問題, 但我懶得說了. (以前就有點問題, 此朝過後更是直接隨意產生數字了)

來了一個真正懂的人對外國月亮比較圓的人開釋了

1.你沒有做同級比較，你所謂台灣房子，應該對比新加坡的Condo（私人新建），新加坡的公屋應該對比台灣的國宅與合宜宅。同級比較下，不管是價格或是興建品質或是屋齡20以後的狀態，應該都是新加坡好很多。（當你只有台幣800萬預算購屋，不要懷疑，秒選新加坡）
2.是沒長住經驗，因裝機出差，去過幾趟以月為單位住宿，由客戶幫忙租一戶跟同事一起住，住過好幾間（公屋與Condo都有），可能是工作累，回租房可以容易倒頭睡，衣服當然是烘衣機代勞

同樣坪數建造價格，都是一樣爛，一分錢一分貨，台灣的爛是因為低價搶標，新加坡的爛是因為人家平均所得高，同樣的錢可以去馬來西亞住豪宅，結果只能住公宅。

RC構造物用個100年，只要有定期保養絕對沒問題，台灣從有國宅到現在，有人聽過那棟國宅是只有它被震倒，而其它人沒被震倒嗎?

一個在赤道的國家，連洗澡的熱水器都是用瞬熱電熱水器，365天可能開不到65天，然後要用烘衣機來烘衣服?這個邏輯是不合理的，只是因為要學歐美國家不要掛衣服在外面而已，但是一樓還是提供公共晒衣場，而且人民變通的方式就是掛一堆竹竿伸出屋外。

公宅很多國家都玩過，但跟市場作對都沒一個有好下場....

我先談公宅能不能轉售

1.可以轉售
公宅的美意是政府補助，讓首購族可以用薪水合理範圍內購買，
但你公宅低於行情，就會有利潤空間讓投機客利用各種手段去投機套利，
例如買人頭給現金再轉手賺價差，最後公宅價格被炒翻天
如果政府出手抑制，下場就是供不應求，有需求的永遠買不到。

2.不能轉售
中國和舊蘇聯玩過這種模式，雖然可以降低投機客出手轉賣套利，
但國家支出成本超高，中國最後玩不下去，蘇聯則是偷工減料因應，
蓋一堆壽命不到30年的公宅，最後因為品質太差沒人敢住，荒廢閒置

合宜宅是台灣後期比較中庸的玩法，政府買地再低價賣給民間廠商，
再由民間廠商省去土地成本後，蓋出廉價又有品質的住宅，
但我前面說過，只要出手跟市場作對都不會有好下場，
讓房價低於市場行情就會有利潤空間，有利潤空間就會讓有心人士從中操作，
防不勝防，最後合宜宅在台灣也玩不下去

但比例讓多數人有感的失衡就是問題了
精華地段？？
現在只要稍微沾到一些些利多因素就能幾年飆漲數倍
真的都那麼精華？？
很多甚至僅在會勘階段的工業區 園區周邊就能這樣漲了
更不用提"多半"會被啥新設交流道 不知幾年後才會被新捷運線延伸到或某商場 某大公設定址都還沒整地甚至地目還沒變更的
就已經大漲一波了
但實際上
已經整個蓋起來單件價2千萬以上的社區群明明一大堆空屋卻還在一直狂推新案
而且新案已經預告每坪地價更要高得多
我這邊400w是那種2房超老公寓的價了
12年前400w能買這裡地坪35坪屋齡20年的老透天
然後那個老透天5年前被賣成950w了這是已售出的價格（而且是荒廢12年完全無維護有部分傾頹狀態）
差不多條件的在2019年底賣成1420萬了（簡單說就是同社區同時其一起完成的建物）
如果這現象放眼全世界真的這麼普遍那這問題當然蠢
但以我所知到移居在美國 澳洲 德國等地認識的人聽到後
這超快速的漲幅都是讓他們超驚訝的
單純供需！？台灣這幾年是人口暴增＋經濟大幅成長人人大富豪了？？

台股從去年最低8500到現在17000成長兩倍。

就我所知確實不少人賺飽飽出場買房，我也有賺不少就是。

台灣房價租金比很低，主要因素是房屋(持有稅/維護費)低。房地二合一實施前，售屋的資本利得也非常低。助漲房價上漲。

去美國/加拿大旅遊時，和親友閒聊時，得知房價/租金比相對台灣算是高的。但深入了解後，發現有些認知差異:

1. 國外貸款的利息較高(加拿大貸款利息不能扣稅)
2. 國外房屋財產稅是很可觀的，且是以市價為計價基礎。
3. 國外售房的資本利得稅也很高。

4. 國外房屋管理費/維護費相當高。(稅金/管理費都是房東繳。有的社區管理費包水費/瓦斯費/基本網路費/第四台)

a. 國外法律有些規定，不是我們台灣人的習慣。(院子草坪要定期剪草/不能曬衣/不能種菜/DECK 顏色統一/工具箱尺寸有規定/鋸樹&移樹前要申請/屋外人行道不得有積雪，如行人在你家院外面人行道跌倒，屋主要負賠償責任/...)

b. 大樓/公寓/排屋大多有管委會，請第三方物業公司管理，每個月都要繳很多的管理費。很少聽到有人拒繳(聽說拒繳到一定金額，管委會直接向法院申請拍賣)，住戶申請前，不得開窗/開孔/裝外牆冷氣，基本上:外牆是大家的，不是住戶的。

c. 聽一個親友說，他們大樓的管線圖有提供給幾家的水電/瓦斯維護公司，如住戶不是找這些大樓認証的維修公司，事後如有火災/漏水，管委會為社區投保的保險不會賠償。管委會每年都會在社區公共空間種花/更新部份設備。

5. 國外法律也是保護租屋者，但租戶行為超過法律保護，房東尋求法律協助。可能比台灣容易。除非是現金交易，比較少聽到房東故意不申報租金所得。(聽說罰的很重)