你就擺明了

付沒關係但以後房子也不會賣你會一直住下去

他雖然有一半但要賣要分辦不到除非等你同意

你戶籍沒遷出去也站的住腳

這樣他應該就會再思考一下利弊了~

1.你跟你哥負擔房貨的年數一樣嗎?或你哥比你大多負擔几年?

2.你哥的意思扣除你爸要先付的一半,剩下的房貸,你和你爸共同分擔或你自負?
A:那你問你哥如果他只付五年.就搬出去住..那照他算法也是你父母百年後一人一半??這樣有公平才有鬼


3.最公平的方法大概就是你哥續付1/2的房貸,扣除你付當地房租行情的1/3(你爸媽也有住.所以你付你哥搬出去的1/3空間房租)..如房貸你哥要付1.5萬...房租行情是1.2萬..你哥只要出1.5-(1.2/3)=1.1萬...

4.不然跟你爸講..現房子估看多少錢.扣除未繳貸款..剩下的一半你直接拿現有房子去銀行貸款直接付清給你哥...這樣就沒什麼問題了..最省事

我沒分過家產，但你想的我覺得很合理
但就你哥來說，且不論他住不住，光是婚後還要負擔這個費用可能就是很難的任務

所以接下來要怎麼做?
1.計算你爸拿一半退休金償還房貸後每月還需要繳多少錢，這樣你心中才會有底
2.你爸退休後很可能不再負擔償還貸款部份，確認一下他會不會繼續工作
3.跟你哥溝通這個問題，就像我說的:你哥有他的難處，你也有你的疑慮。
溝通的結果有三個
1.你哥一起負擔房貸，取得產權一半
2.你獨自負擔房貸，你哥依照他之前的付出比例來取得產權比例(也可以像樓上網友說的以現金買下你哥的部份，但這要看你的經濟狀況)
3.你哥不願負擔房待且堅持要拿一半產權，這個只能跟父親溝通，最惡劣的狀況是請你日後留好繳款證據來打官司，你可以找網路上的免費法律諮詢問一下狀況

總結:你現在的除了每月繼續負責房貸以外還有一個重點是你負責了父母日後的起居生活
我覺得這是一個談判籌碼，不過若講到這個的話大概已經處於翻臉階段了吧

喔~另外若老爸先走，財產是老媽有優先繼承權的，沒立遺囑就是這樣
若立遺囑最好加上有拿房子產權的人要照顧老媽的優先責任

可以套現就套現 有現金別在投房子 房貸利率低 以後要再借那麼多不好借

不如讓你爸把退休金 給你哥 你拿房子產權 拿房顧雙親

如果最後差異大看還要貼多少給你哥

房子越放越老越不值錢 到最後只有賣地價 2/3千萬店鋪也是一樣

除非你還準備一筆錢要來裝潢 可是裝潢好不一定好賣 只是增加賣相

大家都建議樓主分家，可是樓主父母具在，這樣搞父母多傷心...

說到要小心枕邊人，我心有戚戚焉
尤其這種狀況所謂的枕邊人多是指女人

以前我嫂子就說爸媽生活自理困難，想要幫他們買買菜什麼的
老爸是嘴巴很賤不可理喻的那種人，以前氣到嫂子拿菜刀想要砍他
後來就搬出去了，所以當下我就說你要想清楚，他們脾氣妳不是不知道
她就說可是他們好可憐(我心裡想可憐之人必有可恨之處)
果然沒多久就打電話來訴苦、這就算了還說要把爛攤子給我收拾...
搞得我現在也沒跟她說話了，最討厭做事做一半受不了就想推給別人的人

家務事最難扯清, 不過也來說說我的想法-

1. 把已付的 (兄弟倆各付多少理得清嗎?), 及還要付的列出來;
在貸款還沒付完之前, 房子我想應該是屬於銀行的!

2. 錢最傷腦筋! 現在就把誰該付多少享有多少, 更重要的是萬一有一方攤不出來時
該怎麼算! 誰都不知將來能賺多少, 更不知將來會花多少, 除非不結婚沒有小孩,
肯定將來要花錢的項目會越多, 食衣住行育樂都會隨著小孩的長大而增加......
或許還想換房換車, 家電會是需要汰換的.... 都是要錢!

3. 最重要的是用錢難以衡量的- 兩老的奉養! 尊親不辱太遠大, 能養簡單卻不容易,
一日三餐怎麼吃? 用孝親費兩老能自理是大幸; 若不幸臥床需人侍奉, 對於一起
住的來說, 那是沒錢辦不到, 有錢也難辦的!
當然親情是難以橫量的- 但萬一是這樣的情況, 一個禮拜一個月回來看一次, 甚
至還會塞錢的, 才是父母眼中的孝子!

所以我建議是兄弟倆都不與父母同住的假設下, 來想, 來讓兩老想怎麼做............

(舉手) 小弟有一事不明, 在樓主2012/11/28 發表的文章中, 已有提到

"媽媽要退休了,家中有房貸,請問勞退要一次領?還是按月領?
家中房貸約還有300萬,目前有兩方案,
1.一次領,約150萬,150萬+我50萬+兄50萬拿去還貸款.
2.按月領,一個月大概1萬多一點點,兩兄弟慢慢還貸款+媽媽每個月扣掉個人開支剩的加減還一點
目前房貸每月約2萬多一點點,我和哥哥每人給媽媽1.5萬繳房貸,多的付些有的沒的."

不知為什麼過了一年多, 您現在的提問, 卻是換到爸爸要退休了, 是房貨成了400萬, 要愈繳愈多? 還是這問題其實已懸了一年多而沒解???

枕邊人通常都會出餿主意
各自成家考量的東西也不同


其實父母在時分一分也好

等百年後那可吵的更兇........

搞到老死不相往來也大有人在