黃金成本如果在700美元/盎司左右
大約是2006~2007年之間買進的
算2006年好了，那到現在算5年
賣出的價格以1600美元計
700->1600
扣除本金，每年的殖利率大約是25%

不要因為你沒有就否定別的標的物

考慮當時的匯率，10公斤的價格大約是815萬
而現在的價值以1600美元/盎司計算，大約是1715萬
獲利大約900萬，年殖利率大約22%

照這樣算，我還要重新推倒前面的模型，

往回算06年和07年的房屋價格和股票價值起漲的幅度，很難搞欸...

不過我有明確的目標，而你要等黃金哪個價格收手？
(先說，我並不是按照上面的模型走)





來來來，往前拉多少人酸「不可能」？

還有人根本搞不懂狀況就開始拼命酸，連股利退稅是啥都不知道。

狂妄？~除了酸就是嘴，沒有任何分析就是拼命諷刺

喜歡就讓你贏，我還不知道這位大叔這麼喜歡贏，這才是真高手。


前面說了，隨便大叔酸的阿，反正網路上本來就是嘴來嘴去。

來，說說黃金怎麼讓你們致富退休，大家都是成年人，做事都有規劃的。
讓小弟我洗耳恭聽。

還是根本就是過一天算一天沒規劃的人阿？

其實茫茫過日子也很辛苦的，祝福這位嘴砲大叔。

其實整串下來最衝的就是你一個人而已阿，這位哥哥。

股利退稅不是先扣再退?

喲，開始人身攻擊了
果然很高明

另外關於2412這檔
我記得從2008年到現在
應該至少經過兩次減資
其中一次是1000股->835.2股
一次是1000股->800股

所以單純計算帳面價值50->100是不符合現況的
如果沒有補足張數
當初買100張，現在應該只剩67張左右

哪支股票可以20年股價永遠不跌,能給5~10%的股利的?請推薦
我把錢放定存才1%不到,聽你這樣一說,很心動ㄟ
還有1500萬的房子現在買,有辦法租到2.5萬到5萬?我有看錯?現在租屋行情好成這樣?

上面的模型裡面有談到股票價格波動嗎？~黃金也會跌價阿！

5%~10%是可控制的因素，就是等時間點而已，您要選在8000點進場我沒意見。

有人中鋼的成本能在20元以下，5%~10%股利很困難？
去年都快超過15%了...(沒買沒啥注意就是了)

沒注意我買的都是求穩「不會漲」的定存股票嗎？

簡單化模型，目標就只是每年的股息。

1500萬的房子連2%~4%都租不出去？
是被當盤子敲了買超貴還是地點有問題？

我們公司附近的250萬~300萬國宅還能租到8K5左右，還頗好租。
(這地方根本鳥不生蛋)




就知道會扯到這堆沒完沒了
(腦海裡面已經出現了好多朋友同事問過我的重覆問題)

但減資之後每年配的沒比較少，也夠支付貸款。
錢是越借欠越少，簡單說就是套利差而已嘛...

這根本就是「賺一票」和「賺長期飯票」的雞同鴨講。

我想睡覺....明天還要上班。

就只是人生趁早規劃而已，至少我執行了3年完全沒壓力。


P.S.先說好，亂學上面的模型出事情不負責喔。

是這樣的
就我手邊的資料來看
98年 公積配股1.0 現金股利3.83 合計4.83
99年 現金股利4.0 合計4.06
100年 現金股利5.52 合計5.52

假設98年持有100張，股利大約是483000元
99年由於減資的關係(減資換股基準日99/1/28)，張數剩下90.9張
所以99年的股利大約是369000元
100年再次減資(減資換股基準日100/1/15)，張數剩下72.72張
100年的股利大約是401000元

以上推論不包括減資完馬上補足張數

PS.忘了幫你算，你還退了大概30萬的現金

你舉的250萬房子我相信是事實,
但我說1500萬以上的房子租人無法賺4%報酬率也是事實
你要退一步說2% ,也不容易
其實是越貴的房子越難以收租獲利

我在台北市的辦公室付32k租金,用現價算1.2%吧,
但是我桃園的小公寓買190萬收租11k...
這樣說好像也不公允,
畢竟房東當初買房子可能只花幾百萬,我也是趁前幾年低點買房子

你要說買貴了也好要說地點有問題也好
總之1500萬以上的房子還真的不好賺租金
有人會買一堆小房子來當包租公
然而當包租公也是有難度的專業技能,很多有資金的人也不願作包租公
買房子是好事,
但我覺得著眼在報酬率的話你還是繼續買中華電比較好....
反正長期投資的人不怕沒機會見到下次4000點

我對於你的賺錢計畫其實沒有疑問,
我只是不認同你說的每一樣都沒有難度
包含貸款跟8年還款,這都不是那麼輕鬆
每年多賺60萬其實改變不了多少生活,節儉才是最大的關鍵
你能一個月花4K我很佩服,我25歲時每個月都花費不只50K = =