斗六雞排伯自殺　國稅局菜鳥承辦員大哭

michaelweng

Regular Member

加入日期: Jun 2004

文章: 79

引用:

作者a09036

既然房東有繳稅
那麼把雞排伯趕走的原因是?

契約公證 ,登記實際房租價不逃稅的房東
都是最規矩的人
尤其是物業不少的包租公, 規模越大越需要守法

簡單說,當行政罰累積幾次後,嚴重後果可能斷水斷電
屋主會不會痛??

不用到這階段,
屋主可能早就收到公文和公務員拜訪
如果你是屋主,會不會不爽??

早就變成有問題的房客了
趕人很正常,最多讓你拖到期滿不續約

此文章於 2018-03-30 09:54 PM 被 michaelweng 編輯.

2018-03-30, 09:51 PM #122

phking

Silent Member

加入日期: Feb 2017

文章: 0

引用:

作者小肥羊

為什麼沒有人檢討房東呢？？？

依照報導，月營收5萬，房租2萬8。國稅局是從法院公證處查到月租金2萬8，如果真的如報導說的是當地少見高租金，那就是一個大箭靶，該列為優先清查對象，不去追房東稅，當然說不過去，所以先要雞排伯商業登記誠實申報，才能確立法院公證處查到月租金2萬8有被執行。

然後雞排伯就被房東趕出去，房東的理由是說好麻煩？？？該不會是房東添油加醋說了一堆，才讓人想不開，不然房東繳稅也只是一下手續。還有如果你的房客月營收5萬，你真的收的下2萬8租金？？如果真有這行情，我應該會找一個更穩當租客，不會考慮這種怎麼算都不像是長久租金的客戶。一般店面租人家2萬8會去公證？？？合約簽一簽就好，該不會是欺負人家老實，國稅局扶導雞排伯就嚇得人家腦筋打結，房東拿租約去公證，那不是看準逮到老實大肥羊，不懂行情，才特別花公證費來鎖定租金收入，以及提前解約的保障？只...

其實，去抄查公證租約，就是為了查房東有沒有依法申報所得。
只是剛好此案的承租人租來開店，所以順便輔導承租人去做營業登記(即稅籍登記)。

1．依商業登記法第5條：因為月銷售額未達營業起徵點，免辦商業登記(獨資、合獨)。
2．但因辦了稅籍登記，取得小規模營業人身份，但仍因月銷售額未達營業起徵點，不徵營業稅。註：月銷售額20萬以下的小規模營業人，銷售額由稽徵人員到場核定，且稅率為1%，每3個月發單繳納該期營業稅。
3．有了小規模營業人身份後，由國稅局核定每年所得額，由業主直接算進綜所稅中第一類所得總額(營利所得)。

至於新聞寫的房東怕麻煩而終止租約什麼的，看一看就好，我想新聞應該沒寫出實際原因。
就算要繳稅，有錢不賺怕麻煩而終止租約，想想就不合常理，應該另有實情。

此文章於 2018-03-30 11:05 PM 被 phking 編輯.

2018-03-30, 11:03 PM #123