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*停權中*
加入日期: May 2011
文章: 0
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奢侈稅打房無效！雙北市房價漲8~9％，漲幅前3名出爐
事實證明!
現在不買房子，以後只會更買不起! http://www.mygonews.com/news/conten...k=4ecdb8068ebf2  【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅自2011年2月底曝光以來，房市受到的衝擊面似乎與房價的變化「脫鉤」。房價自奢侈稅曝光及6月實施以來；更在8月起，再受到美債及歐債風暴的肆虐，2011年房價到底變化了多少，是漲還是跌？成為購屋者關切的重心，對2012年的房價走勢亦具有指標性的影響。 奢侈稅打房，雙北市房價還漲了8.5％ 根據住展雜誌最新發佈2011年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2月的房價與11月相比較，平均漲幅為8.5％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局(表1)，其中中正區的漲幅最大(漲18.4％)，内湖區的漲幅最小(漲0.1％)。 台北市預售屋平均房價在2011年2月為74萬元，11月再上揚至80.3萬元，正式突破8字頭關卡，大安區房價更是一飛衝天，飆上1坪130萬元，80.3萬與130萬元兩個數字，雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點。 北市漲幅前3名：中正、大安、中山 台北市漲幅的前三名，分別是中正區的18.4％、大安區的13.2％及中山區的12.7％，三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區、信義區與中正區的平均房價都已站穩100萬元。 北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115萬元，而有國際及大陸行線與松山機場直航利多的松山區，在2011年的表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭。 捷運通車也對新北市房價產生「拉抬效果」 |
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2011-12-09, 03:16 PM
#1
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Elite Member
  加入日期: Oct 2002
文章: 4,805
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資金退潮 房市前景堪慮
http://tw.news.yahoo.com/%E8%B3%87%...-202941986.html 房地產市場資金已經退潮，加上政府加強查緝炒房大戶逃漏稅，一時之間搞得草木皆兵，手中還有投資物件的民眾，此時不賣，明年恐怕就得賠本出貨。 中央銀行近日公告的10月金融概況，代表貨幣供給量的M1B及M2年增率形成「死亡交叉」，這對股市與房地產市場是一大警訊，台北股市自11月初至今，大盤已下跌7.8%，房地產的跌勢還在醞釀當中，如果不能看透趨勢，趕在主跌段形成前賣出，賠錢是無法逃脫的命運。 台股從8月下跌至今，市值已減少超過8兆元，這蒸發不見的財富，其中有許多是與房地產市場連動的，如有些人可能是拿房子抵押、借錢去投資股票，股票下跌面臨斷頭，很多人被迫要賣房去攤平股票。 除了資金退潮，炒手與大戶退場，也是房地產價格即將泡沫化的關鍵，昨天遭檢調單位蒐查的炒房大戶黃勇義，調查發現他最高曾擁有500間房屋，目前賣到只剩50戶，這個訊息透露大戶已逢高出脫手中9成的物件，早就口袋飽飽的退場觀望，只是大部份民眾，還被媒體的渲染報導迷惑，一廂情願地認為房地產仍舊還是處於繼續上漲的多頭格局。 上述這些房地產的利空，都還未討論到奢侈稅兩年禁錮期滿後的賣壓，一般而言，到101年底，將是這些規避奢侈稅房屋物件大量出籠的時間點，屆時賣壓將傾巢而出，市場供過於求，價格要漲將難如登天。 房市將泡沫化？建商:仍有支撐力道 http://news.pchome.com.tw/realestat...5553580101.html 市場第一線的各大房仲業者，每個月的內部成交量都不斷下滑，內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二．五萬棟，不僅較前月減少近九％，更創下金融海嘯後的單月新低點，漲了八年的台灣房市，是否真的進入修正期？備受關注！ ■ 選後供過於求 學者:價量齊跌 「量先價行是必然的趨勢！」政大地政系教授張金鶚認為，現在交易量萎縮是事實，等到選後供過於求的壓力真正發酵，價量齊跌就會發生，他建議持有物件者越早出場越好，因為未來房市修正兩、三年是一定的，修正三、五年是正常的，修正七、八年則是過去歷史的脈絡。 從市場實際的行情來看，原本最熱門的交易區台北市與新北市，與去年同期相比衰減幅度均超過三成，以目前的交易情形來推估，今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準，低於2008年金融海嘯的三十八萬棟，創下SARS後近八年的新低量。 ■ 樂觀不改！業者:低利仍有支撐空間 傳說中的房市泡沫化，真的會來臨嗎？信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，「量先價行」是房地產市場的鐵律，以2008年金融海嘯為例，當時房地產量縮三個月後，價格開始鬆動，而奢侈稅實施後，全國買賣移轉棟數從六月開始萎縮到現在，價格不可能不降。 儘管市場一片悲觀，也有業者態度依然樂觀，華固建設總經理洪嘉昇認為，由於總統大選前政治因素紛擾，購屋者採取觀望的態度，加上政府打房，使得投資客退場、交易量縮，但近期政府對於五百坪以下的國有地出售禁令解除，代表打房將告一段落，在目前低利環境下，房價仍有支撐。 北市八大商圈 店面行情漲三成 http://news.pchome.com.tw/realestat...8400680101.html 景氣冷，房市的買氣不振，但店面行情卻持續飆高，房仲業統計，台北市店面價格持續創新高，今年平均單價每坪新台幣150.4萬元，3年漲56%，這讓不少投資客瞄準商機，打算從住宅房市退出，開始投入店面市場！ ■ 北市店面行情 3年內連漲五成六 經濟前景不明，但消費熱絡，商辦的市場有多好，數字會說話！根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面房價10年漲幅達2.37倍，尤其在金融海嘯後，兩岸關係破冰，3年漲56%；但新北市今年均價每坪72萬元，10年漲幅僅84%，相較之下，北市的上漲行情，顯然比新北市高多了。 怎麼會有這樣的差異？永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市今年店面市場熱絡有3大因素，首先是觀光、陸客自由行商機，帶領國際知名精品競逐金店面；再者是租金調漲幅度大，租金投報預期提高，增加投資意願；再其次是供給量少，部分店面標售衝高區域行情。 ■ 受惠陸客來台 店面北市比新北夯 根據永慶房屋統計，台北市八大商圈，過去一年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈甚至達3到6成，其中以中山北路的精品街，一年內租金最高攀升5成，漲勢最驚人，鄭朝鶴表示，預計隨捷運路網發展成熟，還會帶動另一波新商機，預計明年租金年增率將超過2成。 相較之下，新北市與台北市的漲幅差距大，鄭朝鶴認為，主要是因新北市受惠陸客自由行的程度較小，租金調升幅度落後台北市；買方對租金投報率較堅持，次級商圈成交量增加，價格高升，但整體平均價格原地踏步。
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人性的醜陋就是，會在無權、無勢、善良的人身上挑毛病，卻在有權、有勢、缺德的人身上找優點。當無權、無勢、善良的人受到傷害的時候，還會站在所謂的道德制高點上，假惺惺地勸說無權、無勢、善良的人，一定要忍耐，一定要大度。 |
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2011-12-09, 03:26 PM
#2
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Golden Member
 
加入日期: Jul 2000 您的住址: 北中南走透透
文章: 2,900
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統計資料是房地產雜誌廠商做的，媒體來源是房地產網站，
來點新鮮的好不好？
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人生幸福公式：H=f^4，食物、樂趣、朋友及家人 
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2011-12-09, 03:26 PM
#3
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*停權中*
加入日期: Sep 2011 您的住址: 離題星球喇迪賽人
文章: 283
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瓜子大說的真是太有道理了!!
小弟只要能住30坪蝸居即可 以每坪百萬為準 再加上小小裝潢一下算50萬好了 自備款5萬 誠徵金主 借免還的3045萬 意者請PM連絡 等你喔!! 揪咪!! (>.<)/ |
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2011-12-09, 03:27 PM
#4
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Amateur Member
 加入日期: Dec 2003
文章: 48
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你到底套了多少在不動產...
金融風暴真的來的話 銀行跟房地產爆定了 看得出來你很害怕 |
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2011-12-09, 05:13 PM
#5
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*停權中*
加入日期: Apr 2005
文章: 105
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不多騙一點潘仔進來，套的房子怎麼辦？難道要讓它法拍？
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2011-12-09, 05:21 PM
#6
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Master Member
加入日期: Oct 2004
文章: 1,949
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不過看桃園這邊雖然難做,但價格似乎沒什麼動靜?? (跟朋友聊過...)
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2011-12-09, 05:28 PM
#7
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*停權中*
加入日期: Feb 2001 您的住址: 台北縣
文章: 1,096
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樓主不是包租公嗎，大家都去買房子你的房子要租誰，怎會在網上鼓吹買房呢
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2011-12-09, 05:49 PM
#8
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Basic Member
加入日期: Dec 2008
文章: 16
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三黃一劉都快被抄家滅族了
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2011-12-09, 05:54 PM
#9
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Golden Member
加入日期: May 2001
文章: 3,372
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喔
 怎麼數據 跟實際有落差  朋友的朋友之前才把 店面出租 沒多少8坪 16萬  樓主要加油  |
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2011-12-09, 05:58 PM
#10
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