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滄桑v2
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加入日期: Apr 2014
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文章: 512
財部房地合一拍板 最重課稅30%

引用:
作者聯合報
房地合一稅改最新方案昨天出爐,採最輕稅的方向,規劃「日出條款」,明年起買進的房屋才納入課稅範圍,稅率為百分之十七;但明年起出售持有不到二年的不動產,則要加重課稅,稅率為百分之卅。

財政部長張盛和表示,房地合一稅改的目標在於改革現行房屋、土地分開課稅的缺失,並抑制短期炒作,鼓勵長期持有,不是為了「打房」。他強調,現行百分之九十九點九六的有屋族,只要持有超過二年,未來賣出時都免課房地合一稅。


非豪宅自住6年 售屋獲利免稅

房地合一稅增加自用住宅優惠條款,只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年,持有期間沒有營業使用或出租,且售價在四千萬元以下,獲利可免稅。但是六年內以一次免稅為限,以保障中產階級並排富。

自用住宅除可有條件免稅外,若未滿六年售屋,也可享有�**夆h稅的優惠。若�**妡顳瘞版韞X售價,可全額抵稅;�**妡顳瑽C於售價,則按比例抵退稅。

非自用住宅或持有未滿二年的自用住宅,則有長期持有優惠,超過二年每年減徵百分之四,最高減徵八成。

明年起沒有奢侈稅 改課所得稅

配合房地合一新制上路,外資要改課百分之卅的房地合一稅,以避免炒作,不動產奢侈稅則將停徵。張盛和說,今年底前,二年內賣出房屋都要課奢侈稅;但明年起沒有奢侈稅,將改課所得稅。

外界質疑房地合一稅比奢侈稅還輕,是鼓勵炒房。張盛和說,要藉奢侈稅退場的誘因來推房地合一稅改,「這就是房地合一稅改方案的巧妙之處」。


財政部估計,新制上路後,影響戶數將逐年緩慢增加,明年首年個人出售房屋僅五千多件、企業僅一千多件會受到影響。全國總戶數大約九七四萬戶,即使到第十年,不受影響比例依舊高達九成九。

新方案送立法院 拚下會期過關

張盛和表示,財政部向行政院長毛治國報告後拍板確定,一直到昨天上午都還在做最後的調整。

因張盛和日前不慎摔傷腿,已經請賦稅署署長吳自心將方案內容送交立法院財政委員會委員,希望能夠在立法院的下會期通過,在明年順利的上路。

財政部初步估計,「房地合一課稅」上路後,影響戶數和「淨稅收」將逐年緩慢增加,房地合一課稅的收入將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和長照保險扣除額,以改善貧富差距。

房地合一稅制上路後,不動產奢侈稅將停徵,財政部估計,一加一減下「淨稅收」首年僅三點八七億元,但會逐年增加,到第十年將達到一一三億元,這筆稅收將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和提供長照保險扣除額。


---

奢侈稅為何要退場, 房地合一只是把炒房週期拉長, 真的有比較好嗎?
     
      
__________________
指揮所:陣地準備好報告!

舊 2015-02-13, 10:15 AM #1
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滄桑v2離線中  
Quaker2013
Junior Member
 

加入日期: Jan 2013
文章: 809
今天營建股大漲。
 
__________________
揮別2002年,2013年嶄新開始............
舊 2015-02-13, 10:19 AM #2
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Quaker2013離線中  
Quaker2013
Junior Member
 

加入日期: Jan 2013
文章: 809
引用:
作者滄桑v2
http://www.hostimage.tk/en/upload_image/3ed90b89dbf2ae96fa783e04964e19b6.gif
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奢侈稅為何要退場, 房地合一只是把炒房週期拉長, 真的有比較好嗎?


比較有差的是短時間買賣套利及大玩槓桿的投資客,對於本錢粗的財團則是利多。
__________________
揮別2002年,2013年嶄新開始............
舊 2015-02-13, 10:22 AM #3
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Quaker2013離線中  
@"@
*停權中*
 

加入日期: Aug 2013
文章: 77
引用:
作者滄桑v2
http://www.hostimage.tk/en/upload_image/3ed90b89dbf2ae96fa783e04964e19b6.gif
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奢侈稅為何要退場, 房地合一只是把炒房週期拉長, 真的有比較好嗎?

故意的
1.民氣可用
2.把價格給定住 (好處很多 如上市公司的價值...等)
3.久了大家感覺,這個價錢是合理的(比喻:你認為現在一杯奶茶多少錢合理)


缺點 沒錢還是買不起房,問題 沒錢的意見不是意見
舊 2015-02-13, 10:23 AM #4
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@"@離線中  
csshih
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加入日期: Mar 2011
文章: 1,522
數字站已經一堆投資客和房仲在高喊政府萬歲了
舊 2015-02-13, 10:25 AM #5
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csshih離線中  
gdrs
*停權中*
 
gdrs的大頭照
 

加入日期: Dec 2000
文章: 842
引用:
作者滄桑v2
43
奢侈稅為何要退場, 房地合一只是把炒房週期拉長, 真的有比較好嗎?


這樣的稅還是太輕,最高才30%
持有超過兩年就會遠低於30%
應該還要合併所得稅(售出-買入)
舊 2015-02-13, 10:48 AM #6
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gdrs離線中  
d8828156
Major Member
 

加入日期: Apr 2003
文章: 104
房地合一稅增加自用住宅優惠條款,只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年,持有期間沒有營業使用或出租,且售價在四千萬元以下,獲利可免稅。但是六年內以一次免稅為限,以保障中產階級並排富。

這條怪怪的,投資客根本無法防吧,房客報稅合法,就算先講好也可能被報,被報稅未來出售必定課稅,但是課多少?
舊 2015-02-13, 10:55 AM #7
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d8828156現在在線上  
micall.lee
*停權中*
 
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加入日期: Jul 2013
文章: 331
政府帶頭炒房,結案
舊 2015-02-13, 10:59 AM #8
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micall.lee離線中  
滄桑v2
Power Member
 
滄桑v2的大頭照
 

加入日期: Apr 2014
您的住址: Hsin-Chu / Miao-Li
文章: 512
引用:
作者micall.lee
政府帶頭炒房,結案


張盛和 : 「這就是房地合一稅改方案的巧妙之處」。
__________________
指揮所:陣地準備好報告!

舊 2015-02-13, 11:14 AM #9
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滄桑v2離線中  
passerx
*停權中*
 

加入日期: Feb 2005
文章: 164
這有差嗎?
現在只看誰是那最後一隻老鼠而已.

舊 2015-02-13, 11:15 AM #10
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passerx離線中  


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