看熱鬧不嫌事大阿，第三者通風報信不可免


AI說的
如果法拍金額「高於」貸款餘額,那還會有信用破產...等問題嗎?
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即便法拍金額高於貸款餘額，您的信用依然會破產，且會留下嚴重的信用瑕疵紀錄。這兩者在銀行與法律實務上是完全分開處理的流程。主要原因如下：
1. 信用破產在「法拍前」就已經發生違約即登錄：當您連續 3 個月未繳貸款，銀行就會認定您「違約」，並立即向財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）通報「逾期銷帳」或「呆帳」紀錄。拍賣需要時間：從您不繳款、銀行催收、向法院聲請拍賣、法院鑑價、到最後真正「法拍成功」，通常需要 8 個月到 1 年以上。定局的瑕疵：在房子拍賣出去之前，您的信用早就已經因為長達數月的欠款不繳而徹底破產，所有信用卡、其他貸款也早已被強制停卡與凍結。
2. 法拍金額夠還，只是代表「債務結清」，不代表「沒發生過違約」紀錄會留存多年：法拍高於貸款餘額，只能說明「銀行最後有拿回所有的錢（本金+遲延利息+違約金+訴訟法拍執行費）」，您不欠銀行錢了。歷史無法抹去：聯徵中心針對這種「逾期/呆帳後清償」的紀錄，在債務清償完畢後，依法仍會強制揭露（留存）3 到 5 年。在這段揭露期內，不論您走到哪一家銀行，對方的電腦一查，都會看到您曾經有過房貸不繳、搞到房子被法拍的歷史紀錄，因此依然完全無法辦理任何信用卡或貸款。
3. 法拍期間的「其他財產」依然會被查封銀行不會乾等法拍：在等待法院拍賣這間店面的那 1 年期間，銀行為了保障債權，通常會「同時」向法院聲請扣押您個人的薪水（三分之一）或其他銀行帳戶的存款。並非拍賣完才追討：銀行不會等到房子拍賣不夠還才來找您，而是在您一停止繳款的幾個月內，就會發動全面的財產查封與扣押。

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一般人A不繳貸款要逼B出面解決
看來必須至少準備一筆夠生活一年，又不被銀行看到的錢