利用人性貪婪的詐騙手法，先以都更做局，
接著利誘方式跟住戶簽買賣附買回契約，
跟住戶約好等新屋蓋好，舊屋會以優於市價行情跟你全額買回，
為表誠意，建商還會先支付3成現金當頭期款付給你，
或是等新屋蓋好，可以以屋換屋、以坪換坪方式無痛升級換新房。

上面不管什麼方案，原住戶都是躺著賺價差，
所以一定會心動跟建商私下簽約，並將房屋、土地權狀交給建商，
當住戶將權狀交出去的那一刻，房子就不屬於你的，
而建商會把收來的權狀，拿去跟銀行抵押貸款取得鉅額現金後烙跑。

簡單來說，原住戶如果不要起貪念，
老老實實照都更SOP來跑是不會出問題，
偏偏就是起貪念，誤信建商甜言蜜語而鑄下大錯。