2026-01-27 超高齡社會來臨，「人屋雙老」怎麼解？

與人口老化同步發生的，是住宅全面老化。全國住宅平均屋齡已超過33年，30年以上老屋數量超過500萬宅，占比逾55％；
台北市情況更為嚴重，住宅平均屋齡超過38年，超過七成住宅屋齡在30年以上，40年以上老屋更逾半數，為全國之最。

現實困境在於，現今多數住宅由老人持有，卻多為老舊房屋。
近年房價高漲，老人若想以舊換新，往往只能換得坪數更小、地點更偏遠的住宅，
反而降低生活便利性，因此寧願住在老宅，也無力或不願換屋。
至於都市更新，更需長時間協商、搬遷與等待，對體力與時間有限的老人而言，
往往等不到成果便選擇放棄，使老宅困住老人的情況日益嚴重。

面對超高齡社會的挑戰，政府實有必要研擬完整的「以房養老專法」，
結合住宅、金融與長照政策，提供老人多元且有尊嚴的居住選擇。
唯有正視人屋雙老的結構性問題，透過完善制度與配套措施，
才能讓老人真正安心終老，而不再被老宅所困。