每個人情況不一樣, 只能建議盡自己最大努力, 然後量力而為.
錢這件事, 可以從根本思考一下, 很多人懼怕借貸, 但房貸其實大多是高槓桿的借貸, 借款多有7成~8成, 3.5~4.0倍槓桿, 大家只是因為從SARS後幾乎都在漲, 覺得只會漲不會跌. 從現況來看, 我也是認可的, 但從人口結構看, 未來郊區與缺工作機會地區, 很有可能出現有行無市情況.
那房子等同現金?只有在賣掉與能借出錢時才算, 不然台北一堆老房子, 但不少老人屋主還是覺得生活過得沒很好.
所以設法在 有能力與機會的時間段, 盡量努力找出適合個人長期創造現金流的方法, 是很重要的, 沒工作銀行不會願意借錢, 太老房貸不好申請. 我也是幾年前就在規劃.
信貸經驗
這是之前po過的借貸, 目前月還款31936, 利率2.03%, 以我的報酬, 2年累計有過4成吧.
如果沒有太高把握, 我會建議借個50W當測試就好, 月還款應該落在7K左右, 以你的存款, 不是承受不起的損失, 穩健的買0050, 也不太可能失敗.
但測試成功的話, 長期報酬卻是驚人的可觀, 因為只要不是近期買的房子, 幾乎都漲了6成以上, 能順利轉貸的話, 多半能多借出500W以上, 只要長期有5%~10%利差, 平均每年進帳25W~50W, 加上信貸借個100W~200W(不過這個比較短期, 不能當永動機), 每年30W收入的低標不會太難達成.
不過建議一定要漸進式測試, 別一次借太多, 每次暴跌, 帳上虧損30%~40%是很容易的, 千萬就是帳上賠了300W~400W, 這時心臟要負荷的住, 還有現金流一定要夠撐過一年.
寫了一長串, 算個人經驗分享. 這年代, 變化很快, 個人不改變比改變的風險來的更大, 有餘裕的時候, 拿一小部分, 做各種嘗試, 成功率會比較高.
祝大家早日財富自由, 共同富裕