住房需求，人口不是主要問題，是觀念改變，戶數增加才是主要問題。

1990 全台家戶數為 494萬
2024 全台家戶數為 934萬

人口幾乎沒有增加，但家戶數暴漲了一倍。

很不幸這個數字還會持續增加，未來將會破千萬戶，即使人口會微幅下降。

房價問題，講很多遍了。沒人想賠錢賣房產，才是房價推升主因，不要只會牽拖政府。打房太用力反而會造成民怨。不信你問你自己，你花1000萬貨款的房子，希望它20年後變500萬？我相信那些滿嘴居住正義的，等到他自己貸款買房，買了後被政府打到房價對折，不出來和政府拚命才怪。

還有近年來，世界物價大幅上漲也是事實，不是只有台灣，各項原物料都不斷飇漲，光是建材成本就漲了好幾倍。

房價不可能跌！營建成本12→25萬 賴正鎰嘆：40年沒發生過
https://tw.news.yahoo.com/%E5%9B%9E...-085000864.html

非台北地區，三層透天地基20坪，建築成本就 60 x 15萬 = 900萬。（不含設計費、裝潢費）

就算你自有土地，自蓋三層透天，就要花千萬以上。

所以南部當然漲很多，過去南部透天幾百萬就有，現在賣幾百萬連建築成本都收不回來。