那三年房價是下滑的嗎？


2008年馬英九上任，當年遭逢金融海嘯，房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市，推出「健全房地產市場新方案」，亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。

但影響房市最大的，是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案，以及台灣跟進全球央行，大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊，資金猛然湧入房地產，北市率先出現「各區輪流暴漲」，接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲，因此掀起民怨風暴。

馬英九任內北市房價從55.8萬／坪漲至86.0萬／坪，因上任時北市房價基期已高，又逢北市房價從2014年Q4開始修正至今，所以漲幅收斂至約54.12%，漲幅反而不到陳水扁任內一半。然而，若以上漲價單價來看，馬政府任內北市單價淨漲30.2萬／坪，高居第一。

何世昌指出，總體來看，馬英九任內北市房價漲幅並非最高，但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁，原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關，而馬英九任GDP平均成長率較差，民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前，但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度，尤其年青族群更因此產生剝奪感，或許正是民怨的根源。