要看城市也要看區域以及當時的商業產業活動, 有從1997崩到2008都沒起來的.
甚至可以說真正起來是2020.
900萬 => 350萬 => 400多萬 => 700萬 => 1,200萬. (今年我沒去看實價登錄)

我認同房地產是資產最好的防線, 但並不認同只漲不跌.
即使台南市中心, 從8/900萬, 最近2,600萬(但2,400萬買下)覺得賺到, 然後花400整修.
下次一定要加價賣(2400+400+要賺的), 但我已經不覺得這是什麼3~5年可以辦到.

台灣再來一次淹腳目, 然後再來超過20年的低利率, 那可以重現過去20年的奇蹟.
如果兩者其中一個沒有, 賺錢我覺得可以, 但大賺特賺... 可能有點難.

所以結論: 依然是很好的投資標的, 但不要用錯誤的預期去評估獲利.
至少那個從8/900標到2,600的盛況會不會再來? 我覺得機率不太高.

我前面說的那個噁人但產業高手(非職業高手), 一輩子都在玩房地產的.
他跟我談1,800. (你看這差距, 就是內外線的差距) 我替那個2,400實價的默哀.
然後還花400去整修... (這要賺回來, 再來一個20~30年好了)