有一種奇怪的想法。

屯房稅應該在新建好，買賣房屋時就交。
假設未來二十年內，你都是自住，那麼遂年返還到你的貸款上。

舉例。

一千萬的房子，自備三百萬，七百萬是貸款，但事實際上你借的是七千萬。
換句話說，如果未來二十年內，你買了第二間房，那你原本每年還三十五萬，就要依比例調高。
越早擁有第二間房，還款比例就越高，如果還有第三間就是加倍。

也就是說，七千萬減七百萬後得六千三百萬。如果你老實的花二十年還完，那就會只還七百萬加利息。
如果你沒有，你就要超額還款。

房屋的交易費用，就算你是老實的購屋人，你也有可能中途需要賣房子。只要名下只有一間房並且是自住房，不論已經繳完貸款與否，只要在購買之後的五年內不賣出，五年後皆可以原購入價賣出，但不能超過。考慮到通膨，五年後原購入價其實只會比五年前更低。買方也得是同樣條件首購且自住，名下未有任何房產。
意思是裝潢費用是你自已的事。

如果買方不是首購自住，名下有房產者，課以前述屯房稅，如果賣方七千萬貸款購買，就是轉嫁給買方。如果非貸款購買的賣方，則向買方課超額成交稅，強迫未來二十年內不能賣出，辦法如前述屯房稅。

五年之內要怎麼處理我還在想。

持有的費用應該永遠以首購、自住免稅，二購者加百分之十的房價稅，不是房屋稅，是以你成交的價格課稅。而且只有頭三年不增稅，第四年後遂年增加比例。可以超價增稅，也就是說第十四年是百分之一百一十的房價稅。