公宅很多國家都玩過，但跟市場作對都沒一個有好下場....

我先談公宅能不能轉售

1.可以轉售
公宅的美意是政府補助，讓首購族可以用薪水合理範圍內購買，
但你公宅低於行情，就會有利潤空間讓投機客利用各種手段去投機套利，
例如買人頭給現金再轉手賺價差，最後公宅價格被炒翻天
如果政府出手抑制，下場就是供不應求，有需求的永遠買不到。

2.不能轉售
中國和舊蘇聯玩過這種模式，雖然可以降低投機客出手轉賣套利，
但國家支出成本超高，中國最後玩不下去，蘇聯則是偷工減料因應，
蓋一堆壽命不到30年的公宅，最後因為品質太差沒人敢住，荒廢閒置

合宜宅是台灣後期比較中庸的玩法，政府買地再低價賣給民間廠商，
再由民間廠商省去土地成本後，蓋出廉價又有品質的住宅，
但我前面說過，只要出手跟市場作對都不會有好下場，
讓房價低於市場行情就會有利潤空間，有利潤空間就會讓有心人士從中操作，
防不勝防，最後合宜宅在台灣也玩不下去