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作者gmickey66
都更 : 考驗人性!!
我有一個親友，台北市居住的屋子。20年前 911 後驗出是海沙屋。從此人生是黑白的。其描述大致如下:
1。社區內各間房屋的損壞是不一致的。各人依自已的情況。有人搬出去。有人繼續居住。市政府有發出住在海沙屋的住戶罰款的通知。住戶找民意代表，就沒事了。
市政府也曾想斷水斷電。但住戶再找民意代表，又沒事了。
2。原建商跑路了。住戶找新建商，相互有立場。最後多數決，找了一家尚可的建商。但過程中住戶結下了心結。激發出失敗一方的心理黑暗面。我不好，你也不可以成功。從此和新建商:不接觸。不談判。不妥協。
3。花了很多年整合。建商同意原住戶重建不出錢。產權原坪數歸還。補償拆屋租金。(海沙屋重建，法定建敞率有優惠)
進行到公聽會(北市府約每6個月安排1 次公聽會) 。不同意戶的各種理由在會議上提出。會議主席只能裁決: 請建商繼續努力和不同意戶溝意。
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我也是台北市海砂屋整合失敗的苦主之一,
你提的這個例子能說明為什麼海砂屋改建會失敗,
因為雙方都想挖超大利潤.
你的例子建商的條件很離譜, 因為台北市海砂屋講勵後補助容積可達1.8倍, 歸還原建坪代表不但80%的建物拿走, 土地還被稀釋. 以台北市土地價格是建築費用10倍以上, 建商利潤實在拉的太高.
住戶開條件沒看很懂, 如果是住戶只是要求新屋與舊屋有一模一樣的車位, 其實很合理, 我家這邊有超過5家以上建商來談都更, 全部的條件都是室內一坪換一坪, 外加每戶一車位(土地持分面積正常的住戶).
但即使如此還是有住戶不滿意, 離譜條件包括有屋沒地的屋主, 要求比照有屋有地的待遇等等.