有跟銀行借貸、設定抵押，並不會產生交易風險。
就算你前面操作讓貸款高於成交價，例如房子借貸2億元，之後賣200萬成交，到銀行那邊也絕對過不了關。

怕不是怕房子有貸款。
怕是怕房子被拿去向銀行體系以外的民間機構借錢。這個錢很少很少會顯示在謄本上。