引用:
|
作者Melia1830
你的這種思考有一個盲點，不是屋主漲房租就可以把房價撐高，房價完全是市場景氣決定，很難人為操控，像國際油價
如果房價靠漲房租就能決定，日本房屋價格自從經濟泡沫以後就起不來，就更別提底特律那種鬼地方，那些屋主幹嘛不拼命漲房租讓房價可以起來?重點是漲房租也可能沒人要租，更別提可能一堆人想賣房子，少子化人口外移又沒人要買，漲房價是要叫鬼去買嗎...
|
底特律大蕭條跟日本房價泡沫是經濟整個崩跌，漲房租怎會有人買單???
網友提出的例子是3年前隔壁"漲價"以48K出租，空屋3年後他的前房東終於順利漲價以48K出租
所以我算算看房東這三年來心理打的是什麼算盤，以及為什麼他願意等三年?
我的回文有說漲租金是變相撐房價，租金上漲帶來的500萬是"帳面價值"，帳面價值本就不一定能兌現
就跟幾年前1200的宏達電一樣，當初手中持股沒賣掉就是一場空
房價要看景氣臉色房租當然也看景氣好壞~~~
也沒有說房價、房租只會漲不會跌
照前面的算法假設租金下降，那房價也會跟著跌的阿
以上只是單純想解釋為什麼在景氣不差的情況下
有的房東寧願讓房子空著並期望用不合市場價格的高租金出租
也不願意用合理便宜的價格趕快租出去的"心態"
另外:
我認為國際油價有人為操縱的痕跡
只要石油還是只能用美元計價，油價就不可能徹底擺脫美國的控制