你的這種思考有一個盲點，不是屋主漲房租就可以把房價撐高，房價完全是市場景氣決定，很難人為操控，像國際油價
如果房價靠漲房租就能決定，日本房屋價格自從經濟泡沫以後就起不來，就更別提底特律那種鬼地方，那些屋主幹嘛不拼命漲房租讓房價可以起來?重點是漲房租也可能沒人要租，更別提可能一堆人想賣房子，少子化人口外移又沒人要買，漲房價是要叫鬼去買嗎...
引用:
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我幫你算你就知道了
假設合理的租金年化投資報酬率是2.5%
(36k*12)/3%=14400K=一千四百多萬
(48k*12)/3%=19200K=一千九百多萬
他把租金漲上去，也變相把房屋價格撐上去
空屋等三、四年什麼也不用做，最後租個48K就可以帶來將近500萬的"帳面價值"
VS
每月36K房東要收租多久才能收到500萬?
等他要賣的時候可以大聲的說
現在房客是用48K跟我租的，隔壁樓上樓下其它房東也是租48K
然後用上面公式套一下說，我便宜二十萬賣你一千九百萬就好了
1.買低 2.漲房租 3.賣高價脫手給新房東
如果老房東坑新手房東就是這麼簡單
誰會選擇每個月36K慢慢收錢，還要提心吊膽怕遇到爛房客會破壞房子或賴著不走之類的
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大規模經營的公司有股東要搞定，需要長期且穩定的現金流來支撐股價
一般房...
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