引用:
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作者JeiJei
我不太懂為什麼大家都說這是有錢人的思維。這應該是不懂的管理的有錢人思維。
小弟自己學了很久的商業房產管理。就以我看的很多大規模經營的公司作法來說，台灣這根本就是不積極的做法。
舉例來說好了，小弟原本最當初創業時在台灣租的辦公室，一開始簽六個月的約（因為不確定會不會做起來，一個月36000）。然後到期時我們就想說跟房東談一下。結果她獅子大開口就要漲3成。我說我原本因為租約比較短，已經是比較高的價格了，還要漲三成就說不過去了。
不過因為房東說隔壁的租了多少多少錢（也是一家新公司），所以不管，三成一定要漲。
然後我們就搬了。現在搬出來已經三四年了吧，她才去年十月用她原本想租我們的價格租出去了。但也是短約。她中間損失了多少？就抓三年就好。36k＊36=接近1.3M。就算他現在可以一直以48k租出去，她要另外租九年才能彌補這中間沒有租出去的機會成本。請問人一輩子...
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我幫你算你就知道了
假設合理的租金年化投資報酬率是2.5%
(36k*12)/3%=14400K=一千四百多萬
(48k*12)/3%=19200K=一千九百多萬
他把租金漲上去，也變相把房屋價格撐上去
空屋等三、四年什麼也不用做，最後租個48K就可以帶來將近500萬的"帳面價值"
VS
每月36K房東要收租多久才能收到500萬?
等他要賣的時候可以大聲的說
現在房客是用48K跟我租的，隔壁樓上樓下其它房東也是租48K
然後用上面公式套一下說，我便宜二十萬賣你一千九百萬就好了
1.買低 2.漲房租 3.賣高價脫手給新房東
如果老房東坑新手房東就是這麼簡單
誰會選擇每個月36K慢慢收錢，還要提心吊膽怕遇到爛房客會破壞房子或賴著不走之類的
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大規模經營的公司有股東要搞定，需要長期且穩定的現金流來支撐股價
一般房東只是個體戶，只要生活不出問題資金週轉的過來，根本不在乎是不是所有的房子都租的出去