天花板漏水，整屋壁癌 <= 這個本來就是你妹該處理的 不管誰住都一樣
馬桶，浴缸，水管都有點堵塞 <= 這個請個水電 應該不用花太多錢處理
門框爛這事就看使用情況 有些可能是正常使用 所以我覺得也算是租屋該花的成本

我覺得若這間屋子無法給你妹帶來財富
表示可能有點八字不合
建議還是賣掉比較好