現在是老公寓頂邊間四樓三面採光，屋頂樓梯內含有使用權。

對門四樓人家同時擁有二樓，對方想買偶的四樓房，就可以打通屋頂也通。
偶是想跟他換二樓，若老人家來住低樓層也方便爬。
問題，究竟 邊間四樓加屋頂 比較 前後採光二樓，格局坪數一樣價差如何算？

請有經驗房產專家，指教。