我稍微打聽了一下, 如果不介意鬧區, 西門路一段應該是府連路? 府緯路?
總之是西門路一段跟夏林路中間, 有一些那種超迷你社區的透天, 現開價約2500萬.
十年內(可能7年?), 初始價位是800多萬, 就看你有多會談價以及那房子轉手幾次.
不論轉手幾次, 超過一千六就是敲盤子了, 台南都是開高高給你殺價用.
至於崇字輩五年內的透天就別亂殺, 那是真的建材跟地段(房子大小)就應有的價格.
找那種地主自建, 很多都是地主一口氣蓋3~5棟, 自己住一棟, 其餘賣掉.
這種的品質優良且鄰居也好.
不過, 說真的啦, 現在買跟5年前肯定都會覺得價差很大, 台南房價3倍跳的地雷很多.
地雷: 明明建材跟房屋大小都沒那個價值.
府都, 富立, greenlife那個建商, 太子, 我只能推這四個, 其餘的就請買家自己賭運氣.
以上4個房價不是三倍跳, 而是原本就高價位(但品質也好), 而是一堆爛的三倍跳.
反正魚目混珠, 記得要多打聽, 千萬不要價差幾百萬就覺得賺到了, 會問題多多.

一個簡單算式, 十年內五年以上非舉例那4個建商的, 都先抓800萬好了.
即使算上通膨(人力以及建材的漲價)也別超過2倍價, 當然前景(遠景)的價位就隨人看了.