會是陽台懸臂版的問題？我倒是覺得落水管塞住的機率還比較高...

窗框下的止水墩不管是二次灌還是一次灌，應該是剛好在小樑上面...
懸臂版下垂受損應該是小樑與懸臂版間出現裂痕，漏水也應該是樓下的事...
若是二次灌的施工縫沒有處理好，才比較有可能滲水進室內，那就跟樓版沒有關係。

就算是以前紅磚外牆的年代，只要陽台不淹高，也很少聽到水會進室內的...

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既然樓主開口問了，您就提供點專業上的建議...
看挑選磁磚在品牌、尺寸、材質上有沒有什麼要特別注意的？我們在旁邊也可以順便偷學...