引用:
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作者Kiki Yeh
昨天與朋友閒聊到北市都更問題，我朋友在都發局工作，大家都在為了都更方案傷透腦筋，友人說現在台北很多地方都已經在談都更，但卡在太多意見一直無法進行，了解後真心覺得難怪在台灣推都更這麼困難....原來除了單純釘子戶外，其實大部分人是在意都更期間沒地方住，都更後還得多繳很多錢(未來大樓的管理費，新建後空間變大的補差價等等)，有些住戶是真的是沒錢，每天生活都無以為繼，更何況都更後要繳這麼多錢也難怪會影響意願，要我可能也會考慮再三....
剛剛突然想到如果把所有都更案統一以專案管理，比方都更前原本坪數是20坪，都更後因容積率關係每一位住戶假如可分得30坪，這一下就多了10坪，假如未來住戶想要買賣就只能以原本的20坪來買賣，不得以都更後增大的坪數來計算，這樣是不是就不會有人為了這多出的利益而爭擾不休？而都更後的房子因為實際空間比較大，買方市場肯定也比較有人願意接手，畢...
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我覺得您要再多跟您那個都發局的朋友多談談，您講的跟我周遭碰到的有不少落差。
都更，建商幾乎都是用等價交換。什麼是等價交換 ? 就是你現在房子價值多少，他蓋好後就用等同的價值來跟你換，我幾乎沒有聽過是用等坪數在換的(當然我可能是孤陋寡聞)。尤其您這個用1.5倍的坪數在換幾乎是聽都沒聽過。
舉個例子來說， 如果您現在有20坪的老房子，目前附近的成交價一坪40萬，所以這房子的價值就是800萬。 新房子蓋好以後，附近新房子的成交價如果是80萬，那麼你就會換到10坪的房子，這也是800萬。(但別忘了新房子公設大概是30%，而舊的四層公寓幾乎沒有) 如果新建案沒有跟您同價值的房屋，那差價您要拿出來補。建商幾乎都會補助您蓋房子過程您要在外租屋的花費，甚至還會再給你一些補助。
都更，要維持原來的居住空間，幾乎都要再拿出一筆不少的錢來，然後還要再額外的付出本來不用付的管理費等等，這才是最大的阻力。如果連自己在都發局的都搞不清楚都更的實際情況，那怎麼跟人家來推動都更 ? (我上面的例子是實際發生在大同區的案例，就在台北橋附近，所以那個區域直至目前還都更不起來，當然附近前幾年有一個區塊有成功，不過我沒有實際了解建商開出的條件是如何)