講白一點：
一、人家可以不租給你，所以你要先給訂金表示你的租房的誠意跟我保留房子給你租的承諾，訂金也不會還，而且也不能折抵保證金，就算承租也不會還。
二、房子租給你，將來你搬走之後都會大修繕，而搬走之後的房子的任何損壞也要從這筆錢扣除，所以你要交保證金且一般不會還。
三、如果你是霸王租，要拿預繳的兩個月房租租金做為打官司的費用，也是不會還。理由就是我不僅僅承認我同意租給你，而且因為我租給你的緣故，所以我有恩於你。

以上三項幾乎不能少，除非有特別講定。在台灣除了第三項之外其他也一樣。

外加：
一、你要額外再付一個月的房租當禮金做為我租給你的感謝金，這筆感謝金房主有時候會部份地給介紹人。有時候這筆禮金也要拿來當做如果你不遵守租約或是冒犯屋主時，花錢請人、請警察送你走的雜支費用。最好是不要不給。
二、老一派的做法是租屋人還要給介紹人禮金，因為沒有熟人的介紹，所以我房子招租也不會租給你。因為我不知道你是什麼樣的人。拿我的房子做什麼也不知道。

以上兩項就看個人，或是看租屋的方式或平台。

其他：
一、平時的修繕、承租時所附帶的物件器俱還是你要自費維護。
二、對外國人比較冷漠，一般對本國人有時候會要求敦親睦鄰。