這樣想不知道行不行,
個人的一些小想法, 打的太多了, 充當打發時間時再看吧.

ex, 依建設公司的資本額當標準, 蓋出來的房子依建商訂價(也就是公開銷售價格 每坪多少金額)做計算, 如果建商手上的房子累積到某個金額
ex,
建案a (空房總坪數x每坪公開銷售金額),
建案b (空房總坪數x每坪公開銷售金額
新建案c 總銷售坪數x每坪公開銷售金額
新建案d 總銷售坪數x每坪公開銷售金額
標準: (建案a金額 + 建案b金額 + 負債 + 本月固定支出... + 新建案c + 新建案 d )/資本額

如果高於多少比例就不核發 新建案c 甚至是 新建案d 的建照, 逼他們要把房子賣掉或降低建案申請數, 集團的申請可以分開也可以獨立, 就算獨立但母公司就必需提列分公司的準備金(保險)做倒閉支付用(很多大型建設公司底下一堆小子公司, 賣幾個建案還是過個3-5年就來個子公司消失). 也不怕母/子公司 1包2包3包的轉發. 反正都掛在你集團下面的.

蓋的新建案如果公開銷售金額大於建設公司的資本額過多(一樣用建案總銷售金額/資本額)大於一樣的比例就不給建照, 他們建設公司可以去申請合資共同建造來申請.

這個標準當然還要連動跟銀行借貸或有固定負支的因素去做考量
每個新建案的公開價格(在申請建照時就必需附上)可以在政府網站上查詢, 這樣也不怕建商玩申報給政府的價格低實際賣高, 也訂一個彈性標準 ex, 因應地段xxx因素該地段有增值空間或突然材料成品因為什麼原因而上漲造成建案賤賣(基本上我才不相信這些會發生), 可以調高公開售價以反應實際獲利, 訂個5%, 10%的, 超過就不行訂高了沒意義
(你建設公司自已的風險評估做不到位還要完全轉嫁給消費者買單???)

代銷歸代銷, 房子就算鑽漏洞先過戶給代銷也沒關系, 反正繳不出錢就倒閉, 更好了, 大家有便宜的全新房可以低價法拍標, 就算再轉回建設公司又會影響他未來的建照申請權利, 他有辦法就多幾十個代銷去玩轉轉樂吧, 成本只會增加更多, 而且如果常常往返如此可以直接用條文綁死他, 這個可能要熟這塊的專家來弄.

當然, 如果政府/財團是一家, 哪個立法委員敢提出來可能準備去當消波塊了...

我也想相信還有漏洞可以鑽, 但如果持續的防堵, 相信房市會更健全.
為啥會炒房? 因為來去轉手可能不用10天, 入袋的是數十萬, 幾百萬, 像現在炒高了, 大部份的房沒有再炒的空間了, 投資客怕自已被鎖死, 利基與風險評詁不夠大到引誘掏錢出來繼續玩, 自然會慢慢的回歸市場機制.